[摘要] 在即将过去的一年，杭州楼市发生了剧烈的变化。那些不变的话题，在这一年中滋生出异样丰富的内容，从侧面折射出杭州楼市的发展轨迹。面对特殊的楼市，无论是购房者还是开发商，都不由自主地散发着“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”的感慨。
一条价格曲线一出楼市大戏
2010年杭州楼市年终盘点之市场篇
距离2010年结束仅剩一天时间。即便已经走到末尾想回过头总结全年的房地产市场，依旧无法用简单的“热”或者“冷”来概括。漏夜排队、日光盘、零成交、只展不售、低开高走、二手房爆单……正是这一个个鲜活的关键词，才能串联起杭州楼市这跌宕起伏的2010年。
A
漏夜排队
从年初的乍暖还寒到年末的这波购房热，漏夜排队每每先行。
3月，每套总价过千万的蓝色钱江“被漏夜”之后一抢而光，世人感叹的是哪里来的那么多有钱人；中秋期间，德圣·博奥城、东田·擎天半岛重现排队盛况，犹如情窦初开的“小阳春”，还让90%的开发商品不出其中缘由之时，楼市热闹场面已经迅速“高潮迭起”了；12月，金地·自在城门口不少购房者赶在前夜排队抢号。
每一次的漏夜排队都像是一根导火索，能在短时间内迅速引爆大批量已经蛰伏良久的购房需求，恐慌心态是的诱因。担忧涨价的、担忧通胀的，五花八门的购房者心态汇成一股队伍堵在售楼处门口等着付钱，因“日光”而抢不到房子的还怪房源开得不够多。漏夜排队，开发商笑了。
B
日光盘
“被”漏夜排队的结果，不用思索就知道，是“被日光”。
暂不论市场上所有的“日光”，其本质是购房者自掏腰包还是开发商为造势而打出的营销牌，纵观今年的几次日光鼻祖，就会发现它们之所以能够撬动市场，靠的还是相对的低价和高品质。
就拿最近的情况来说，郡原·九衡公寓、中海·紫藤苑还是梧桐燕庐、擎天半岛，定价都在刚需和投资客均能接受的范围之内。而且或多或少有促销和优惠，走理性路线。在市场出现了久未谋面的热销场面之后，牵动市场的各方神经还是乐于看到萎靡不振的状态出现一丝好转的。
开发商在购房需求旺盛的时候遵循理性定价原则，想见“日光”并不难。但有很多时候，想要“月光”都很难，甚至还会整月无成交。
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