[摘要] 在即将过去的一年，杭州楼市发生了剧烈的变化。那些不变的话题，在这一年中滋生出异样丰富的内容，从侧面折射出杭州楼市的发展轨迹。面对特殊的楼市，无论是购房者还是开发商，都不由自主地散发着“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”的感慨。
购房故事随着楼市跌宕起伏
2010杭州楼市年终盘点之购房者
2010年注定是购房者甚为纠结的一年，楼市风起云涌，众生百态。当房子已成为“全民话题”时，购房者却不一定能左右这个话题，却足以给这个话题作出自己的注释。楼市特殊时期，哪些关键词，诠释着购房者的心理历程？
无奈
被误杀的刚需
今年35岁的顾帆，和老公已在杭州闯荡了8年，在某小市场做服装生意，来自衢州。
这几年特别想在杭州拥有一套房子，虽然在杭州待了这么多年，长期租房始终令她对这个城市有一种陌生感，“等攒够了钱就买套房子”，越是攒钱，房价涨得越高，她感慨不已。2010年，杭州的房价又上了一个台阶，做点小生意，看样子，主城区不敢想，只好将目光投向近郊的楼盘。
9月26日，本以为这一天是命运的转折点。一大早，她和老公就赶到下沙附近的巨都·桂花城楼盘签购房协议。这里虽属杭州的“郊区”，甚至可以说是杭州的“境外”，因为其辖属已在海宁。因为房价因素，他们不得不把家安在这个尚属价格低洼的地方。
运气不错，摇到了第5号，按序号选房，选套好房子问题应该不大，她心里暗喜。
顺理成章，顾付了五万定金，签了一套房子，87平方米，总价近50万元。“高兴了好几天，不断跟亲友打电话，自己终于拥有了一套房子，而且房子位置不错。”她欣喜若狂，终于购房梦想能够实现
但运气仅仅只垂顾一瞬间，好运过后，失望感更强。
9月29日，“新国五条”出台，其中要求对不能提供当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，政策如当头棒喝。
顾和老公都没在当地办理社保，也无法提供一年的纳税证明，办理房贷的希望渺茫，苦等了3个月后，开发商通知，一次性付款或者采取分期付款，首付60%，年底前付清。顾陷入两难，如果不能按揭，一下子拿不出这么多钱；放弃这套房子又不甘心，听说年尾房价又开始涨了，顾再次陷入无奈。
顾的买房希望被浇灭，政策就把她们这群人“扫出”了楼市，自住型刚需也一并遭到了打压，纯属误杀。
纠结
高昂的改善计划
经过一个星期的讨论，一次家庭会议，终于统一思想，习佚准备买房。
习是杭州本土人士，首套房子在滨江一桥附近，这是套婚房，住了快三年了，环境、配套都还满意，但的缺点就是交通。他在丁桥上班，单上班来回就有近70公里，再加上滨江到市区的交通越来越堵。
习的目标锁定在市区的二手房，80~90平方米，总价在200万元以内，带精装。
分别看了四套房子。再三思量，习认为最后一套性价比，中介表示首付可以做到三成，就价格再与对方谈谈。
4月14日，“新国四条”出台，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。6月4日，史上最严厉的二套房贷认定标准出台，无论购房者曾经贷款买房，或者家庭名下实际拥有一套住房，都作为二套房认定，需按揭首付5成，利率在基准利率基础上上浮10%，可谓是名副其实的“认房又认贷”。这意味着再买就属二套，首付提高，利率增加。
政策还在陆续出台，10月11日，杭州楼市新政细则出台，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，购房成本大幅提高，习开始纠结。
习想缓缓再买房，但房东明确，已经签了协议，如果不买，10万元的定金将不会退回。退路代价不小。
逼上梁山，习有了个买房计划，比较复杂，简单来说，他首先需要把父母朝晖的一小套卖掉，再去用小套房款作为首付去置换另一套二手房，然后再把滨江的房子出租来供按揭。这里面包括卖房、买房和租房三部分，而且三部分次序还不能打乱，先得卖房，然后买房，最后租房。
前不久，习将朝晖的小套挂了出来，期望能够买个好价格。改善，从卖房开始。
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