[摘要] 在即将过去的一年，杭州楼市发生了剧烈的变化。那些不变的话题，在这一年中滋生出异样丰富的内容，从侧面折射出杭州楼市的发展轨迹。面对特殊的楼市，无论是购房者还是开发商，都不由自主地散发着“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”的感慨。
C二套房认定
在此前出台的新政，多条涉及“二套房”。对于二套房的认定，一直存在多方争议。
尤其是，在今年1月出台的“杭29条”中，曾提到对于改善型第二套房优惠。其中规定，对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件再贷款购买第二套普通住房的，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
就在4月底，杭州财政局还发文明确首套房概念：以家庭为单位，以前有购房、继承、赠与交易记录的，即使已卖掉，再买第二套房都不能享受首次购房契税优惠。这与之前银监会等相关部门对于“二套房”的认定有较大出入，使不少置业者陷入购房迷茫。
直到6月4日，住房和城乡建设部联合中国人民银行、中国银行业监督管理委员会在其网站上公布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。通知指出，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。
“以贷款次数为标准”、“申请公积金次数为标准”、“产权所有人登记套数为标准”、“交税记录为标准”。自此，各项“无厘头”的认定标准都已作古，三部委联合规范二套房标准，在厘清此前混乱局面的同时，则有望使得二套房认定系统更标准、更全面。
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