[摘要] 在即将过去的一年，杭州楼市发生了剧烈的变化。那些不变的话题，在这一年中滋生出异样丰富的内容，从侧面折射出杭州楼市的发展轨迹。面对特殊的楼市，无论是购房者还是开发商，都不由自主地散发着“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”的感慨。
D限贷与限购
从政策发展的思路来看，限购与限贷有着一脉相连的承继关系。从某种意义上理解，限贷是差别化信贷发展到的产物，而限购则是限贷发展到的结果。
从“国11条”要求二套房贷款首付不得低于四成，到“新国4条”要求首套房首付比例不低于三成，二套房不低于五成、贷款利率不低于基准利率的1.1倍，三套及以上住房则须更严格。贷款门槛逐步提高。这为之后限贷政策的出台埋下了伏笔。
4月17日，“新国10条”提出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
限贷令出台并为让高烧的楼市有所降温，更严厉的政策在此时酝酿。
9月底，“新国10条升级版”出台，多部委明确指出：首套房首付比例由20%上调至30%，三套房贷正式暂停。同时，再度强调了对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款的政策。
随后，纷纷出台“限购令”。据统计，“新国十条”升级版出台后，上海、深圳、厦门、福州、宁波、杭州等多个城市均出台了调控细则，其中“限购令”成为关注焦点。
在“杭22条”规定，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买1套商品住房（含二手存量住房）。从主旨来看，限购令打击的就是已经拥有多套住宅、却还想继续购房的投机购房者。
“其实从政策本身来看，各城市的限购令存在一定差异，但其本质均已上升到用行政命令来干预经济活动层面了。”中指研究院杭州分院研究总监曹旭东这样分析表示。
然而，“限购令”原本直指投机购房者，但从市场表现来看，刚需购房者由于自身强烈需求，依然在买房；投资客本着“上有政策、下有对策”的思路，滋生出不少用亲戚名义买房的案例，且有愈演愈烈之势。更具有讽刺意味的是，原本并不被囊括在打击范围内的开发商，却被拼合户型所捆绑，只能暂停销售，另某出路。
由此看来，“限购令”的真正意义已被市场万象所扭曲。
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