[摘要] 在即将过去的一年，杭州楼市发生了剧烈的变化。那些不变的话题，在这一年中滋生出异样丰富的内容，从侧面折射出杭州楼市的发展轨迹。面对特殊的楼市，无论是购房者还是开发商，都不由自主地散发着“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”的感慨。
E预售资金监管
为加强房地产市场监管，落实中央多次强调完善商品房预售制度等相关问题，11月1日，浙江省建设厅发布的预售资金监管政策正式启动。这意味着预售资金须存入专用存款账户，在项目竣工验收之前，商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设，在项目竣工验收之后，开发商才可以使用该资金做其他用途。从一定意义上弥补了原本资金监管制度缺失的空白。
在规范市场环境的同时，政策目的很明确，提高开发商准入门槛，使得开发商今后的资金投入要比原始积累时代有一个大幅度提高，最终达到优胜劣汰的市场环境。政策出台之时就有百姓笑言，至少过去那种工程烂尾、购房者欲哭无泪的惨状，今后应该是可以避免了。
但也有不少业内人士直言，政策初衷虽然是规范市场，但短期内肯定会对楼市造成不利影响，且同样存在漏洞可钻。
例如在加重房地产资金紧绷的同时，开发商也会延迟开盘，逃避监管，造成供应量减少。这种捂盘惜售一旦持续，不仅不利于市场供应，而且对购房者带来不利的心理预期。此外，若开发商旗下成立一个建筑公司，也可以通过从建筑公司走账来规避政策限制。从这些方面考虑，还是亟需出台相对应的细则，力求真正达到规范市场的目的。
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