[摘要] 在即将过去的一年，杭州楼市发生了剧烈的变化。那些不变的话题，在这一年中滋生出异样丰富的内容，从侧面折射出杭州楼市的发展轨迹。面对特殊的楼市，无论是购房者还是开发商，都不由自主地散发着“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”的感慨。
一场来自土地市场的数字追逐
2010年杭州楼市年终盘点之土地
除了房价外，一年内总有一场土地大戏备受瞩目。往年的土地大戏总要鏖战至12月底，而今年的这场戏，早在11月底已戛然而止。或许这更有利于我们早早地静下心来，回头审视这不寻常的一年。
3258亩的出让数量，环比去年下跌达40%。尽管出让体量大幅缩水，但并不影响今年土地市场的精彩程度。土地出让楼面价新高、外来大鳄在杭飚地，都是值得一看的亮点。
3258
64宗、3258亩（包括年初出让的6宗杭政储出[2009]字号商业地块），2010年的杭州主城区土地市场，以这样的数据而收尾。其中，住宅用地（含商住）29宗，折合面积2021亩；商业用地35宗，折合面积1237亩。
这样的数字比起去年的116宗出让总数，环比下降达45%之多；而土地出让总额更是由去年的784.5亿元下跌至今年的493.4亿元，环比下跌了37%。
从月份看来，今年3月出让土地数量，达14宗，折合面积611亩；然而土地出让面积峰则出现在11月，共出让了12宗地块、616亩土地。而4月、7月则并无土地出让。
而从出让区块来看，下沙、城北分列土地交易数量前两位。城市向东、向北推进的发展方向，在今年土地市场中便可见一斑。
再回头看今年初推出的2010年度《读地手册》，不少好地如蓝孔雀地块等依然“待嫁闺中”。那么，既然不是无地可推，缘何今年的土地推量会大幅缩水？
“一直以来，杭州都以‘勾地’方式为先，而后随市场反应将土地推出市场。”杭州市国土资源局相关负责人总是这样告诉记者。因此不难推测的是，“接棒”的开发商不多，或许也是今年推出土地数量缩水的重要原因；土地款支付方式、楼市调控等因素的出台，会或多或少的影响开发商的拿地心态。
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尽管滨江的优异表现为本土房企挣足了面子，但外来知名的房企入主，总是为楼市津津乐道。每年总有令人难忘的新鲜血液，一如此前的雅戈尔、远洋们、去年的龙湖们；今年，则是碧桂园们，以及更多的外来企业。据统计，今年通过宅地市场进军杭州的外来企业达16家之多，占到所有拿地企业的半数以上。
同样是11月25日，那一天，还有一则重磅炸弹砸入杭州楼市：华南地产大鳄——碧桂园低调入主下沙大学城北单元。6196元/平方米的楼面价不算高，但碧桂园来到杭州房地产市场的意义，远比其拿地价格所显示出的价值水平来得巨大。
整个11月，杭州土地市场突然陷入一种被外来房产商包围狙击的状态。几次土地出让中，除碧桂园外，还有深圳宝龙、山东诚基等。有业内人士分析，外来地产商以群体姿态，突然涌现杭州土地市场，很可能预示着新一轮外来地产商入杭潮，“当然，不排除热钱涌入的可能。”
实际上，杭州市场被外来房企围剿，不仅仅表现在11月。以宅地市场为例，据统计，今年29宗宅地出让中，成功拿地的外来房企占据了半数以上。从今年2月，夺得杭政储出[2010]1、2号的中国铁建起，江苏华广、宁波中宇、宁波荣安等均为新面孔，其间还不包括此前在杭州已有建树的九龙仓、中粮、保利、万科、金隅、雅戈尔等。
而这些仅仅是得手方，有更多参与了竞价却铩羽而归的外来房企，依然对杭州市场虎视眈眈。
此前，万科总裁郁亮在杭曾表示：“杭州所拥有的房产品种还过于单调，与多种类发展的一线城市相比还有一定差距，但具有一线城市的潜质。”而纵观近几年的杭城楼市，外来房企进驻的意向已越来越强烈，脚步已经越来越迅速，一如龙湖今年在杭推出样板园区的成功，这样的新鲜血液对杭州楼市的发展终归是有好处的。
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