[摘要] 在即将过去的一年，杭州楼市发生了剧烈的变化。那些不变的话题，在这一年中滋生出异样丰富的内容，从侧面折射出杭州楼市的发展轨迹。面对特殊的楼市，无论是购房者还是开发商，都不由自主地散发着“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”的感慨。
从24621到25735
这两个数字和“地王”关联在一起。前者让杭州楼市见证了九龙仓的实力，而后者却让更多人认识了杨家牌楼这个地名。
3月25日，九龙仓以20.02的总价豪夺文晖单元地块，折合楼面地价24621元/平方米。在时隔8个月之后的11月25日，滨江房产以25735元/平方米的楼面地价夺得了杨家牌楼地块，同时刷新了杭州宅地楼面价新纪录。
西溪湿地的好位置，0.8、1.0的低容积率，是杨家牌楼地块获青睐的重要原因。“这个区域的排屋已经卖到4万元/平米以上，相较而言，我们拿地的价格是在预期内。”拿地后，滨江集团董事长戚金兴如此表示。
就在滨江拿下杨家牌楼地块的同时，商业用地的年内楼面价也在同一天出现。在27轮的书面竞价后，浙江喜来登度假有限公司斩获之江旅游度假区单元地块，尽管没有打破杭州主城区商业用地楼面价纪录，但37069元/平方米的楼面价还是让不少人惊讶。
事后，不少业内人士用“非典型案例”来分析了11月25日当天的出让情况；但对于杭城的土地市场而言，当天传导出的终究是一种火热态度以及市场向好的预期。更有业内人士笑言：“早通货膨胀了，新地王的诞生也不足为奇了。”
然而，著名房产评论员丁建刚对此则中肯提醒道：“预期好，地价高。但不要现在就向在售新盘的房价传导，那可能会带来谁都不愿意看到的结果。”
值得一提的是，9月21日，地处采荷单元的一宗住宅兼商业金融业用地被滨江房产以23902元/平方米的楼面价夺得。如此算来，在今年楼面价位列前三的宅地出让中，滨江便占了两席。
楼面地价排名前四的出让地块
地块名称 地块性质 竞得楼面价 竞得总价 竞得单位
（元/m2） （亿元）
杭政储出[2010]49号
（之江旅游度假区单元地块） 商业金融业用地 37069 1.3 浙江喜来登
杭政储出[2010]51号
（杨家牌楼地块） 住宅用地 25735 18.06 滨江房产
杭政储出[2010]17号
（文晖单元地块） 住宅用地 24621 20.02 九龙仓
杭政储出[2010]34号 住宅兼
（采荷单元地块） 商业金融业用地 23902 25.65 滨江房产
20%和50%
说完外来房企，再回头看本土开发商。捍卫本土房企尊严的重任多被滨江、绿城等一系列项目高速运作、资金快速流通的开发商所担当，而一些老牌本土房企则已退居至周边城市发展。
对开发商拿地门槛的提高，始于去年底。去年12月，财政部、国土部等五部委便出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商此后拿地时，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。
今年3月10日，国土资源部再度下发《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，规定开发商今后拿地时竞买保证金不得低于出让价的20％，50％的首付款须在一个月内缴清，余款一年内付清。
悉数今年出让的土地，位列前列的拿地金额均较为接近。浙江省建筑房地产开发公司、浙江发展房地产开发有限公司拿下杭政储出[2010]9号祥符地块的总价为26.85亿元，成就了今年杭州主城区单幅土地出让总金额之最。随后，分别为中国人寿保险获得钱江新城单元地块的25.98亿元，以及滨江地铁投资获得滨康综合体地块的25.7亿元。
必须指出的是，而若撇开单幅地块金额不谈，实际上，以28.06亿元连夺杭政储出[2010]1、2号商住地块的中国铁建，才是今年拿地总价的单位。
对土地款支付方式的严格限定、对开发商资金方面的严格要求，或许是上市公司、央企、国企、民资担当起土地市场中的重要角色的重要原因。优胜劣汰愈发明显的楼市竞争，行业洗牌又是否会加速？我们也暂且留个念想。
单幅总价排名前三的出让地块
地块名称 地块性质 竞得总价 竞得单位
（亿元）
杭政储出[2010]9号
（祥符地块） 住宅用地 26.85
杭政储出[2010]32号
（钱江新城单元地块） 商业金融业用地 25.98
杭政储出[2010]26号
（滨康综合体地块） 商住用地 25.7
浙江省建筑房地产开发公司
浙江发展房地产开发有限公司
中国人寿保险有限公司
浙江省分公司
滨江地铁投资
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