[摘要] 在即将过去的一年，杭州楼市发生了剧烈的变化。那些不变的话题，在这一年中滋生出异样丰富的内容，从侧面折射出杭州楼市的发展轨迹。面对特殊的楼市，无论是购房者还是开发商，都不由自主地散发着“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”的感慨。
2010年杭州楼市年终盘点特别策划
每一年的楼市都好看。
2010年，杭州楼市历经几度冬夏，尤其引人入胜。
观望与热销，打折与涨价，爆单与跳单，互为对立的楼市景象交替往复，写出史上最为多变的市场气象；开发商、购房者，二手房卖家与买家，地产话题中永恒的主角，博弈、妥协，在调控风云中轮流占据上风，摆渡了又一个喧嚣的年景。
希望了，也失望了
年初的“国十一条”、4月中旬的“新国十条”、9月底的“新政策”，及至10月11日的“杭22条”，都曾让市场由热转冷，并触发了关于房价回落的期许。但政府人工降雪制造的冬天是短暂的，楼市在3月骤热，成交量在7月启动反弹，年终行情在11月不期而至，依次宣告了夏天的到来，也打破了购房者对降价的憧憬。
房价在冬天维稳，在夏天上涨。调控又成“空调”，史上最严历新政催生了史上落差的失望。不是政府三心二意，约谈、问责已可以见出调控的决心；不是政策不给力，“限贷令”、“限购令”，都是直指投机的狠招。
但政策虽猛，执行力却依然欠佳；市场虽受政策捆绑，需求却依然强劲；而通胀凶险，买房仍然是人们防止财富缩水的主要的资产配置方案。楼市在调控中启幕，在“空调”中落幕；在冷市中开场，在“年终行情”中结束，绝非偶然。
不满了，也困惑了
房产税是今年最活跃的幽灵，它屡屡以传闻和猜测形式出现，成为话题中心。直至年末，房产税改革仍只停留在政府的工作计划中，并未真正落子。这并不妨碍人们关注它、讨论它，某种意义上，这种谈论类似于“数黑灯”，表达的都是公众对现行住房分配制度的困惑和不满。
局面也许会逐步得到改善，宏大的保障性住房建设规划，向外界递送了明确的信息，即政府已厘清房地产双轨制发展方向，重新承担起了保障居民基本居住权利的义务。
但规划能否实现，天量的保障房将给商品房市场带来多大程度的冲击，都有待时间和市场的检验，暂时难以预料。另一项很难估测其长效影响力的政策是预售金监管制度，因为漏动和作用同样明显，目前来讲，它几乎和“一房一价”公示制度一样，不值一提。
理性了，也浮躁了
从“速冻”到成交量下滑，杭州楼市对一次、二次调控的不同反应，表明了这个多方参与的共同体，已经对中国特色的市场变数产生了更强的抵抗力。而7月至9月的“存抵风”、“理性定价”，则表现出开发商的灵活和务实；部分楼盘热销、部分楼盘遇冷，购房者有选择性地抢购，已诠释了市场的理性。
但3月至4月，多个楼盘因“捂盘惜售”被查处，又生动地昭示了开发商依然强烈的暴利心理；11月至12月，多个地块出让时，价格创下区域内新高，即表明地产操盘者对楼市的未来，仍然过于乐观。
而二手房东在热市中“坐地起价”，购房者在冷市中跳单，则说明市场轮替，角色转换后的卖家和买家，还没有充分体察到诚信的重要性。“利益化”成为一种主流的交易文化，个体的理性，有时也会妨碍到市场的健康。
创新了，也改变了
调控、成交量、房价，并不是楼市的全部。在2009年土地盛宴中有所斩获的开发商，大多已推出了新的产品。人居展和房博会期间，虽成交情况乏善可陈，但诸多新盘集中展示，也算制造了一个亮点；房源销量较去年大为减少，但地产投资仍在增长；开发商层次各有差异，但都在努力地、高调地实践着品质升级。
运用干挂石材经营外立面的楼盘越来越多了；“小三房”几乎正在成为一种主流小户型产品；豪宅的奢化尺度和品位，继续拓展着杭州人民的视野；“户型创新”变成了一个很常用的关键词。
而高铁开通、路网更新、综合体兴起，正在迅速改变杭州地产生态和版图；武林板块再度给予规模供应，重新引领楼市风骚；田园、草庄板块开始崛起，融入杭城品质生活的记忆……
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