[摘要] 春去秋来楼市略颓，“金九”没戏，“银十”是否可期？一边是经历了从6月至今四五个月的海量消化，刚性购房需求已经消耗了一大批，另一边，房产税近期可能出台的传言甚嚣尘上，调控丝毫未见松动，这让开发商的价格阵营和购房者的心理预期也出现了两极分化。
房博会周五启幕
140方以下中小户型住宅占八成
迷雾行情之下，一年一度的秋季房交会——浙江省第十九届房地产博览会又将在本周五拉开帷幕，身处敏感时期无疑又是个风向标。
据悉，本届房博会上，可售楼盘中住宅房源总量为9380套，其中90平方米以下住宅4727套，占到住宅房源的一半，90－140平方米住宅2888套，占住宅套数的三成，也就是说，面积在140平方米以下的中小户型住宅套数占比超过了八成，房博会参展产品很明显仍以刚需房源为主力。
本届房博会一共有1937个展位，展出面积4万余平方米；参展企业76家，其中，有71家房地产开发企业和5家中介服务机构。参展楼盘126个，其中销售楼盘89个，可销售套数为12378套，销售面积约为143.35万平方米；展示楼盘37个，总建筑面积约为137.22万平方米。和上一届房博会的可售套数18970套相比较，本届房博会的可售房源量减少了6592套，降幅明显。
从参展楼盘区域分布看，主要集中在余杭、下沙、滨江、萧山等区域。另外，杭州市周边县市如德清县房地产业协会、桐乡市房地产业协会也集中组团参展。从这个角度来说，这次房博会杭州主城区的参展楼盘并不算多。
也许是这个原因，再加上大家对房博会上的价格体系也没什么大的期待，因此购房者对房博会的关注度并不高。365地产家居网对378位购房者进行的一项调查显示，确定会去参观房博会的只有46.56%，一半人认为这届房博会估计人气一般，而在会去参观房博会的人当中，七成人最关心的内容是楼盘优惠和特价活动。
近20个新盘蓄势待发
今年底、明年上半年又将迎来大批新房源
房博会上的可售房源数虽然大幅缩水，但市场上总的可售房源数还在80000套左右的高位，一众新老楼盘已经蓄势待发，准备借着房博会的一股关注热潮集中开盘。与此同时，许多全新的楼盘将在第四季度首开，引发2012年杭州楼市最后一波冲刺。
根据商报记者调查，接下来几个月杭州市场上有近20个新盘将面市，其中包括首次进驻杭州的九龙仓、佳兆业、金昌等实力房企的开篇之作，也有中天、协安、钱江、顺发、广宇、名城等一众深耕杭州企业的全新力作，对于这些新盘的操盘手来说，都是信心满满，准备在自己的板块内重塑标杆。虽然“十八大”还没有召开，楼市后市走向也不明朗，不过对这些企业来说，无论市场如何都必须打造出能“卖得出去”的房子。这些楼盘如何应对后市行情？项目又有哪些特点？定位、销售节点、价格如何？本报记者设置了十个问题，各个房企负责人对这些疑问作出一一解答从这些答案中，我们或许可以大致了解，下一阶段哪些房子适合入手。
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