[摘要] 春去秋来楼市略颓，“金九”没戏，“银十”是否可期？一边是经历了从6月至今四五个月的海量消化，刚性购房需求已经消耗了一大批，另一边，房产税近期可能出台的传言甚嚣尘上，调控丝毫未见松动，这让开发商的价格阵营和购房者的心理预期也出现了两极分化。
新明半岛 排屋将于房交会亮相
上周六，城西大盘新明半岛别墅产品“涵碧园”样板实景区开放。关于新产品的情况，新明半岛销售部经理任丽接受了本报记者采访。
一、 请问新明集团是一家怎样的企业，此前有过哪些作品？
答：新明集团已是一个有着10多年历史的企业，目前业务范围涉及房地产开发、市场管理、策划、物业管理、苗木花卉培植等，房产为集团的主营业务。公司正在投资开发的项目有杭州的新明半岛，台州新明国际红星美凯龙生活广场，台州新明半岛和温商时代，以及北京东二环路星海湾二号公馆、上海商业项目等。
二、 楼市调控，涵碧园为何选择此时入市？如何看待目前的杭州市场？
答：在政策的调控下，投机及投资性需求的确得到了抑制。目前的杭州市场，压力与机会同在，好的产品、合理的价格还是会赢得到客户的青睐。涵碧园在规划设计时针对客户的需求对产品做了精准的定位，即改善性需求一步到位，客户接受度较高。
三、 涵碧园位于余杭区闲林板块，该板块前景如何？
答：随着西溪印象城、锦绣时代等大型商业配套的落地，西溪医院的落成、B4线快速公交的开通、杭州师范大学、淘宝城、英皇影视学校等项目的西迁等等，目前周边各项配套设施正逐步完善，该板块的宜居度会有很大的提升。
四、 全新的别墅组团涵碧园定位怎样？体量有多少？新项目有怎样的特色？
答：项目定位为“宫廷园林豪门别墅”。涵碧园作为新明半岛3期排屋推出的个组团，共40余套。
涵碧园从户型角度看是创造了“没有中间套的排屋”。从功能属性上说，已经具备了独栋别墅的功能，消费者只需花排屋的钱，就能享受独栋别墅所带来的居住体验。项目不仅大量吸收欧洲宫廷造景工艺，更在植栽、铺石、小品、园艺等多个方面都通过点滴细节呈现出贵族居家庭院的精致品味。
五、 新项目的推盘节奏如何？项目价格区间？今年内的目标销售额是多少？
答：涵碧园首批产品16套房源将于10月20日首开，其余房源根据工程节点陆续公开，每套价格在400万至900万之间。今年内的目标销售额7-8个亿。
六、 未来新明集团在杭州的发展战略如何？会继续拿地、做大做强吗？
答：新明集团的发展战略是将每一个项目打造成精品，所以集团不盲目扩张，而是扎扎实实地做好每一个项目。目前，新明集团除了杭州和台州的项目外，上海的项目也已经启动。
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