[摘要] 春去秋来楼市略颓，“金九”没戏，“银十”是否可期？一边是经历了从6月至今四五个月的海量消化，刚性购房需求已经消耗了一大批，另一边，房产税近期可能出台的传言甚嚣尘上，调控丝毫未见松动，这让开发商的价格阵营和购房者的心理预期也出现了两极分化。
房博会，又见房博会。
春去秋来楼市略颓，“金九”没戏，“银十”是否可期？一边是经历了从6月至今四五个月的海量消化，刚性购房需求已经消耗了一大批，另一边，房产税近期可能出台的传言甚嚣尘上，调控丝毫未见松动，这让开发商的价格阵营和购房者的心理预期也出现了两极分化。正是在这样的迷茫背景下，一年一度的秋季房博会又将于本周五粉墨登场，风向标的标签自是名副其实。
跟去年一片凄风苦雨的第十八届房博会相比，本届房博会可售房源套数锐减，从去年的18970套到今年的12378套，足足减少了六千余套；126个参展楼盘主要集中在余杭、下沙、萧山等区域，主城区楼盘事实上为数不多……可选择余地不大，开发商大降价的可能性也不大，房博会效应递减，以至于购房者和开发商对房博会的兴趣双双有所走低，连从未缺席房交会的杭州本地某大牌公司也选择了不参展。
然而，十月这一传统楼市旺季档期，还是谁都不愿意错过的。房博会内外，一众开发商虎视眈眈。
据不完全统计，整个十月，预计将有40余个楼盘开盘，其中有12个楼盘首开。而在今年第四季度，也有不少新盘意图抢占先机，陆续推盘。节点靠前的，房博会前后就有新盘上市，闲林大盘新明半岛即将于10月20日首次推出排屋组团涵碧园，三墩新盘协安·紫郡也将于10月底首开，高层公寓12980元/平方米的劲爆起价已经放出风声；11月份的热闹也显而易见，桥西的九龙仓·碧玺、长皋的城发·云锦城、钱江世纪城的顺发·江南丽锦、西溪的钱江·西溪和景都将先后面市；而今年年底之前，还有之江的佳兆业·玖珑山、西溪的润·西溪等新盘跃跃欲试首次亮相。
今年的楼市行情季节反常，春季有行情，夏季淡季不淡都已既成事实。而今第四季楼市集结号吹响，十月会否延续九月不悲不喜的场面，这个冬天的楼市到底冷不冷？本期房产周刊特别采访梳理了14个即将面市的新盘，从它们的推盘节奏、价格区间和后市预判上，我们或许可以得到一些讯号。
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