[摘要] 春去秋来楼市略颓，“金九”没戏，“银十”是否可期？一边是经历了从6月至今四五个月的海量消化，刚性购房需求已经消耗了一大批，另一边，房产税近期可能出台的传言甚嚣尘上，调控丝毫未见松动，这让开发商的价格阵营和购房者的心理预期也出现了两极分化。
“金九”成色不足，“银十”能否发力
房博会前需求调查：总量不小，刚需仍是主力
“金九”成色不足，进入“银十”，大家对十月的市场充满期待，尤其10月份还有房博会，2012年第四季度的杭州楼市能否以此为契机开始发力？为此，在房博会拉开帷幕前，记者对参展楼盘、购房者需求、楼市的新房源供应做了一一调查，虽然房博会的参展房源不多，但房博会外的一众开发商还是蓄势待发，仅10月份就有40个左右楼盘开盘，房源供应充足，而需求总量同样旺盛，主力军依旧是刚需，至于是否能“供需两旺”，套用今年的诺贝尔经济学奖，就看供需双方如何“博弈”了。
300多位购房者大调查
都有买房需求，刚需仍是主力
10月伊始，黄金周7天485套的成交被业内评价为“成交惨淡”，很多迹象似乎显示市场的热度正在下降。很多人将原因归咎于需求的下降，调查显示，购房需求依然旺盛，而且刚需仍是主力。
近期，对杭州的378位购房者进行了调查，结果发现，还是有超过70%的购房者预计在1年内购房，超过25%的人打算半年内完成置业，还有不少人打算在今年年内就买房。“从各大板块看，房价基本上已经稳定了，现在也不奢望房价会出现大幅度的下降。如果有合适的、性价比比较高的房源那就会出手买了。”前往三墩、良渚看房的周先生说。
从需求看，刚需仍是市场的主力军，而改善性需求也不容小觑。调查过程中，在置业原因这一选项上选择结婚购房的占32%，还有25.96%的人为了定居购房，而理想户型为90平方米、90-120平方米的比例分别占到了38%和32%。另外，36.7%的购房者的置业理由为改善住房条件，不过物业面积想买到120平方米以上的只有11.6%。“对于自住购房者而言，遇到合适的房源理性下单仍是不少购房者目前的主要心态。”业内专家分析认为。
此外，对于房屋总价接受区间的调查也透露出“刚需当道”的信息。调查显示，接受总价100万-150万元的人群占到40.17%，若按90平方米小户型计算，单价大概在16000元/平方米以内，这也是目前杭州主城区不少外围地段的公寓价格；还有超过1/4的人群希望房屋总价在80万-100万元，显然，这是目前不少总价在百万以内、户型90方左右房源受欢迎的一大原因，这个价格段也是一部分年纪较大的购房者的“养老房标准”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
