[摘要] 春去秋来楼市略颓，“金九”没戏，“银十”是否可期？一边是经历了从6月至今四五个月的海量消化，刚性购房需求已经消耗了一大批，另一边，房产税近期可能出台的传言甚嚣尘上，调控丝毫未见松动，这让开发商的价格阵营和购房者的心理预期也出现了两极分化。
佳兆业·玖珑山 南派地产大鳄的杭州一号作品
在地产业以“弯道超车”闻名的南派地产大鳄佳兆业，继26个城市、60余个项目的开阔布局后，正在以一种全新的面目登陆杭州城。而佳兆业落子杭州的项目玖珑山，也将于近期首次开盘。记者为此采访了佳兆业杭州公司总经理杨世强。
一、佳兆业是一家怎样的企业，此前有过哪些作品？
答：佳兆业集团源自香港，是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司，2009年12月在香港联交所成功上市（股票代码：1638.HK）。佳兆业地产是一家香港上市的成熟品质房企，经历过非常多的市场风云，已经形成属于自己的品质管控体系。13年26城60余盘，佳兆业的地产业务布局已扩展至珠三角、长三角、成渝、华中及环渤海地区等。
二、为何选择此时进入杭州市场？如何看待目前的杭州市场？
答：首先，从市场地位上来看，杭州楼市在全省乃至房地产市场的地位都是举足轻重的。其次，从市场购买力上来说，杭州作为浙江的省会，而浙江作为长三角最富裕的经济强省，已经形成了相当旺盛的客群购买力。再次，杭州作为一个已经形成属于自己的成熟品质房产开发理念的城市，佳兆业地产将会更加严格地实现自己的品质输出，力图为生活品质之城增添一道风景线。
三、玖珑山位于之江板块，该板块前景如何？为何选中这块地作为进驻杭州的首站？
答：我们非常重视这个先锋楼盘，也寄予很大的希望。首先，之江乃杭州西南之门户，是来往于富阳、桐庐、千岛湖的必经之地，距市区约13公里。其次，作为旅游度假区以及杭州豪宅的发祥地，之江有丰富的资源，开发前景可观，这个政府努力打造的“最美城区”，也很符合佳兆业“佳居乐业”的理念。再次，路通财通，之江大桥通车对地产业会有很大的拉动，同时带来无限商机。
四、玖珑山定位怎样？体量有多少？
答：玖珑山是香港上市房企佳兆业集团的杭州一号作品，总建筑面积约10万方。
五、玖珑山有怎样的特色？会给杭州市场带来哪些新鲜感？
答：地段上，玖珑山择址之江核心腹地，自然山景资源优越。规划景观上，地块先天呈一字格局，与山平行，规划一线山景小高层建筑，约3万方无分隔法式宫廷园林堪称区域内的社区园林。户型上，我们将打造一梯两户小高层户型设计，得房率更高，其中居山90方可作四房，正山130方可变四房，擎山170方可拓五房。
六、玖珑山的推盘节奏如何？
答：具体开盘日期未定，预计今年12月首开。
七、玖珑山户型如何？优点有哪些？
答：玖珑山的居山90方可变四房，超越杭州主流90方户型，竞争优势显著。一梯两户的公用配备，公摊系数小，得房率更高，同时基本实现双阳台双层挑空，地下室、储藏室、阁楼、飘窗等可变空间，实际利用率更高。
八、玖珑山在哪些方面最体现佳兆业的企业风格？
答：品质风格上，除了依托佳兆业香港上市公司雄厚的资金实力，更将凭借佳兆业13年来的专业品质集成，从规划、户型设计、工程质量管控等多角度实行品质的飞跃；产品系列上，以成熟的水岸系列为社区蓝本，面向城市中高端客户。
九、目前政策从严风再起，对于四季度甚至明年的后市走向如何判断？佳兆业会如何应对？
答：佳兆业是一家负责任的公司，会对股东负责、对市场负责，将一如既往坚持做好品质，同时尊重市场规律。
十、未来佳兆业在杭州的发展战略如何？会继续拿地、做大做强吗？会进入浙江其他城市发展吗？
答：对杭州以及浙江省内保持热烈关注，不排除以上可能性。
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