[摘要] 就政治地位与国际化程度而言，杭州与北上广深难以相比。但是，杭州的购房者早就被诞生在本土的绿城彻底洗了脑，他们拥有惊人的品质鉴赏力。不仅如此，杭州开发商也只能以绿城为标准，在真材实料及美学手段上下工夫，这就推高了整个城市的商品房品质水准。哪怕是政府主导的经济适用房，其也能让外来参观者大吃一惊。
陈 卿
新华网房地产事业中心总编辑杭州的挑战
最近一年，因为工作的关系，除了北上广深传统意义上的一线城市以外，我跑了将近二十个二三线城市。每到一个城市，一个不变的主题就是与这些城市的房地产企业交流当地的房地产市场行情。
一个有趣的话题就在脑海中呈现。杭州的房地产市场究竟在的城市中，占据怎样的话语空间，各地的开发公司如何认知杭州楼市。
从事房地产领域的新闻报道已近十余年，我也很庆幸在这十余年的时间里，能深入持续观察一个行业的发展路径。在我的理解中，2005年，对于杭州楼市应该是一个分水岭，如果说以往杭州楼市基本是一个封闭的市场，那么从这一年开始，杭州楼市受到了大批外来房地产企业的垂涎。
今天的杭州楼市，愈来愈引起国内媒体或者是海外媒体的关注。从当年的偏居一隅到如今的市场反响，杭州究竟如何做到了这点。
一方面，在目前国内的绝大多数省会城市而言，无论是中心城区地域规模或者是人口数量，杭州是名副其实的二线城市，但是对于这样的定位，很多外地的开发商们，则明确表示，杭州的房地产市场在处于一线城市，或者，用更为谦虚的口吻则是一点五线城市。之所以做出这样的判断，我想可能的理由是：越来越多的百强房地产企业深耕杭州，作为中国高房价的代表城市，杭州在外界的印象中，自始至终被理解为是一座多金而又有文化底蕴和非常宜居的城市。
我在杭州生活了十余年，这十余年时间，我们看到杭州正在进行着空前的空间腾挪。城市版图不断扩充，优美的城市生态环境与城区无缝融合，伴随其间的是，几家为数不多的企业亦步亦趋从这里走向全球的视野。
总而言之，这是一座精致的城市。一座精致的城市的居住者，注定了对细节的挑剔。
在各个城市，很多地产集团的高管们与我聊的一个永恒的话题是，为什么杭州的消费者这么挑剔，公司在其他各地开发成功的项目，为什么到了杭州就不行了呢？从这一细节不难发现，想要征服这座城市，这些外来军团所需要耗费的精力与难度确实要远远超过其他城市。
面对业内普遍认为的房地产的白银时代，杭州楼市更为现实的一面是依然存在着诸多挑战。
首先，在当前整体房地产企业发展处于高周转的大背景下，杭州本土房地产企业的成长速度已经放缓。从近年来各种榜单排名中，我们不难发现，杭州本土的房地产企业在规模化的战争中已经逐渐掉队。
其次，虽然交通问题一直困扰着中国诸多大城市，但是杭州在轨道交通，尤其是地铁建设方面，已经与其他城市逐渐拉开了差距。无需与北上广深一线城市比较，就是与同样处于区域中心城市地位的南京、武汉、西安、苏州等城市相比，杭州的差距似乎也不是一点点。
再次，杭州商业地产的运营能力依然没有得到改观，城市多中心商圈的发展步伐仍显滞后。虽然杭州目前的商业地产比如购物中心的开发量已经接近饱和之势，但是在商圈的整体规划中，与众多二线城市比较依然存在明显的差距。
这就是我理解的杭州楼市以及杭州的众多开发商们，它既美好、又残酷，它既内敛务实，但是偶尔又表露出高傲、自大的一面的原因。
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