[摘要] 就政治地位与国际化程度而言，杭州与北上广深难以相比。但是，杭州的购房者早就被诞生在本土的绿城彻底洗了脑，他们拥有惊人的品质鉴赏力。不仅如此，杭州开发商也只能以绿城为标准，在真材实料及美学手段上下工夫，这就推高了整个城市的商品房品质水准。哪怕是政府主导的经济适用房，其也能让外来参观者大吃一惊。
叶建英
不念同城念回乡
萧山日报社编委、全媒体经营中心主任
不念同城念回乡
在萧山的房地产市场，或者放到其完整的区域背景，放到杭州整个都市圈的房地产市场，杭萧两地的融合永远是一个充满质疑但热闹有趣的话题。
萧山房地产的区域大佬绿都房产，其创业之初，就是以正宗杭派房企绿城和南都为榜样的，而今天，老师们已经退隐，只留下学生还在坚守南岸。
闻堰的三江花园曾经是最容易被志向远大的开发商引述的经典楼盘，当年，有多少杭州人跨江过来。过江买的是洋房，不是白菜，那时也还没有什么三江美食节。三江花园的房价比萧山城厢的还贵，而那一批杭州客户是切切实实走一桥过来的，真正西湖边来的。
但这一切，就似乎是童年期的美好记忆，过了童年做的梦好像大多是白日梦了。
来自深圳都市圈（——其实就是惠州啦）的大鳄，三四年前在义桥开发了一个潮味十足的都市白领楼盘，甚至已经用房产代理专业的巧舌吸引到崇贤的租户。但最后的结果是，义桥本地的“土豪”毫不客气地挤走了花了两个多转了三四趟车还拿着地铁规划图的“都市白领”。“土豪”当然客气不起来，这户型买是买了，怎么让人住啊，别说八仙桌，四仙桌都放不下。
不要嘲笑这家后来确实也是负面新闻缠身的外来大鳄，他们是太诚实了，他们是误把杭州作深圳了。有多多少少的楼盘，比如说江东的楼盘一定有几何几何的下沙客，临浦的楼盘有几何几何的滨江客，机场附近的楼盘当然是卖给中国人了。是有，但真的只是一个一个很生动故事的个案，但也只是一个个案。
就比较一下杭州与深圳。不说城市规模与移民数量，就说城市腹地，深圳是背山面香港东西两侧大海啊，而杭州，只要突破了西湖群山和东部铁路之间的逼仄区域，每个方向都有“三江花园”，市中心的外溢人口本就稀缺，有多少会流到自己盘里。
钱江北岸也有一个无趣的段子，当然，最近几年终于没有人再提起了。曾经，杭州市中心只要有楼盘开，不管是不是豪宅，其营销说辞里总有这么一句杭州大厦多少比例的钱多多操的是萧绍口音加惊叹号，潜台词是这么好的房子你要不买就全给萧山人绍兴人义乌人温州人买走了。我，本土萧山人，还真有两家邻居兼远亲在杭州市中心的豪宅盘买了房，但人家已经在杭州几十年了，下一代都说杭州话了。
不是此前就有产业的，也不是即将会有产业在的萧山富豪，其实是鲜有置业在杭州市中心的。
五六年前，从萧山人民广场到报社只要20几。真的，就那么通畅，那时几个同事中午都还可以到德清去吃中饭。
我曾经想过在胭脂新村或者边上的小区买个房。两个点的位置，家与单位，因为道路太通畅了，反而让我内心产生距离感，两个点之间太疏了，像是工作和居住在两个不同的城市。同样的，今天开车要一个多了，都堵了“一起”了，我就不会有那样的冲动了。
点与点之间，堵一个多，我认它是同一个城市，而半内穿梭可达，反而像是萧山话说的在两个城市之间“跑日趟（念DA）”。这恰恰说明，不是人口在空间距离上的容易流动，而是难以流动，才是真正的“同城”。
所以，对于萧山的房地产市场来说，不是有多少新杭州人住到萧山来了算是同城，是要靠产业的发展，有新杭州人在萧山工作下来，“堵”下来了，才算同城了。不是有多少萧山白领到杭州市中心买房叫同城，而是跟杭州市中心的同阶层一样，他们也到萧绍交界的地方，到范蠡和西施生活过的丘陵去买经济型排屋了，才算同城了。不是把湘湖建成西湖是同城了，而是湘湖和西湖一样“堵”了，那才算同城了。
那些乐观地把萧山当作杭州一个中心城区，单相思般憧憬着承接“外溢人口”的开发商们，在拿地以前，也一定要认真考量目标地块周边到底有没有都市化的产业人群。因为，无缘无故的“外溢人口”真的很少。
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