[摘要] 就政治地位与国际化程度而言，杭州与北上广深难以相比。但是，杭州的购房者早就被诞生在本土的绿城彻底洗了脑，他们拥有惊人的品质鉴赏力。不仅如此，杭州开发商也只能以绿城为标准，在真材实料及美学手段上下工夫，这就推高了整个城市的商品房品质水准。哪怕是政府主导的经济适用房，其也能让外来参观者大吃一惊。
朱立东
杭州早期房地产报道者，现为滨江集团副总经理
房地产事态发展就像连续剧
当前的楼市，风云变幻不定。如何看待现在的市场，说法有很多。有人说现在处在十字路口；还有一种说法，把楼市比喻为上下半场；第三种说法是现在普遍提及的拐点论。我认为，目前市场就是一个周期，或者通俗地说，房地产事态发展就像连续剧，这个连续剧可以有很多季、或者是很多本连续剧中的其中一本，每一季或者每一本都诠释着一个小的周期，其中一个阶段而已。这是一部足以连播几百年的连续剧。
从杭州来讲，2014年年初，有开发企业率先在城北降价，该事件引起乃至国外媒体以及舆论的关注，而由此，这个市场也从去年相对平稳、成交相对活跃的周期，转变为今年市场相对偏冷、房价下行、预期也有所下降的周期。原因有几点：个原因从基本经济面来看，的经济处在转型转轨期，整个经济面不好。第二个原因是市场本身供大于求。第三个原因是和限购政策有关。2014年初，杭州市还处在全面限购阶段，想卖房的人因为门槛限定，加剧了供需关系之间的矛盾。第四个原因是跟整个金融有关。现在的流动性相对偏紧，银行对房地产无论是开发贷还是个人贷款还处在限贷禁贷的情况下，而且利率和首付都很高。
从相对短时期来看，今年年底到明年上半年应该处在修复期。我个人判断，今年底和明年初是市场筑底的过程，购房者认为这是一个买房的时机，开发商也会借此机会加大推盘。但对房价的预期依旧不能太乐观，不能期待房价在短时间内有很大的回升，因为整体经济面并未好转，而且库存依旧很大，去化率也并非很快。但从长远来看，未来3-5年，杭州楼市还是非常值得期待的。因为无论是自然环境还是人居环境，杭州都具有优势。且杭州是一个人口导入性城市，这从2000年的第五次人口普查和2010年的第六次人口普查中都可以看出，杭州以平均每年18万人次的人口增长，毫无疑问地成为人口导入性城市，同时又在经济转型过程中涌现了诸如阿里巴巴这类创新创富能力绝佳的企业，说明杭州经济增长后劲十足，也有理由支撑未来房地产发展。
我认为，接下来“房地产连续剧”的主题会和以往有所不同。，接下来的周期会以缓慢上升的趋势进展，不会像以往那么大幅度飙升，而是会在涨幅过程中形成波浪形线条，且上升幅度相对较缓。第二是房产品的属性会发生改变。以往房产品的属性既具有居住属性也具有金融投资属性，而且后者的属性有时候往往超过前者。但未来的主题中，保值增值的金融属性虽然还会存在，但会相对弱化，而居住属性则会大大加强。第三是市场会出现分化，过去的模式是要涨价大家一起涨。但以后会产生分化，例如导入型城市房价会有支撑，但导出型城市的房价可能就不会出现很好的表现；同样对开发公司来说也会有分化，且集中度会有所提高。大企业的市场占有份额和行业集中度会提高，那就会形成强者更强、弱者更困难的局面。而且不同区域和板块的增值表现也会不一样，例如规划好的区域就会产生好的预期。
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