[摘要] 就政治地位与国际化程度而言，杭州与北上广深难以相比。但是，杭州的购房者早就被诞生在本土的绿城彻底洗了脑，他们拥有惊人的品质鉴赏力。不仅如此，杭州开发商也只能以绿城为标准，在真材实料及美学手段上下工夫，这就推高了整个城市的商品房品质水准。哪怕是政府主导的经济适用房，其也能让外来参观者大吃一惊。
张钢婴
回到楼市的“原点”
著名房产评论人
回到楼市的“原点”
房地产市场说起来也算是个“90后”，所以也和许多“90后”的独生子女一样，伴随着太多的“成长中的烦恼”。
因此，今日写此稿之前，我一直不认为中国有一个真正“市场意义上的房地产市场”，而更多的倒像各种利益群体在角斗场上厮杀拼夺得一个猎物。
今年，在沉寂了大半年以后，人们从惊怵的观望中缓过神来，最近又开始较高频率地关心起房地产市场来。我认为，这是完全正常的，当下的楼市是前所未有的值得人们花力气去关注的。理由是，现在的楼市才真正回到了作为“真正市场意义上的”楼市的“原点”，赋予它市场经济规律的内涵“本源”，不但值得关注，而且值得研究。不会像以前那样，许多专家研究，由于一纸文件，市场变得面目全非，研究变得那么无稽，甚至滑稽。
为什么？一是现在的楼市不附带生杀予夺的行政干预限制条款；二是现在的楼市不背负琢磨不定的临时性政策调控。那么，市场的走势理论上是可以预期的，是可以采用科学的研究方法研究预判的。换句话说，购房者、从事房地产行业的经营者、包括地方政府，都可以通过自己的独立思考，来规划、判断、把握市场走势，来做出自身相应决定。而不会像前几年那样，大家混沌，不知道明天早上起来这个市场会变成个什么模样那般无奈，那般忐忑。
由于，市场本身是畸形不健全的，无序不确定的，那么此前围绕着市场展开的所有竞争，除了竞争者人格的褒贬，是否迷失法律之外，我只能用五个字来“致我们终将逝去的乱象岁月”：春秋无义战。
面对地方报纸的读者，相信大家不会太多关心房地产研究理论，更不会对房地产史抱有多少热情。大家更多关心的是现实的杭州本地的房地产市场，以及它今后几年的发展趋势。
杭州放松限购，尽管犹抱琵琶半遮面，但也放得差不多了。这意味着什么？现在杭州城区（包括萧山区与余杭区）住宅存量不到10万套，如果在原先限购的前提下，这显然是个简直驮不动的老牛破车状况。但是，现在撤销了购房门槛，如同下坡修车时汽车车轮下的三角栓被抽了。所以现在这个存量对于杭州这等规模城市，在不限制供需自由交易格局情况下，本质上绝不存在供过于求的理由。
那么，为什么现在没有出现成交量急剧上升，或者个别楼盘甚至抢购，形成购房高潮呢？估计主要有以下几方面原因。、前几年购房的恐惧心理有个惯性，人们对于买不买房纠结得很，一时缓不过神来；第二、还想再看看价格，到底怎么个变化；第三、眼下机关事业群体，特别是干部、领导干部，很少考虑购房，一是工作太忙，二是不想置业，多一事不如少一事；第四、坚持观望不动摇，购房是个“三人成虎”的环境倒逼心态，左邻右舍的举动影响很大。要便宜大家便宜，要吃亏大家吃亏，再瞧瞧。
我个人的判断是：接下来可能会有几个节点或者说阶段。
阶段，再过1个月，即11月下旬到明年1月份。一是成交量会有明显上升，而房价不会有上行可能，甚至仍会保持适度下行。原因是，房源会有大幅增加、推出，选房余地更大；二是开发商本阶段首先考虑的是做好资金回笼，弥补这几年的资金压力，重点是跑量，而不会过多考虑利润；三是客观上会给人一个房地产的“小阳春”似乎重现的假象或者真的就是又热了起来的现实。
第二阶段，春节期间。无论成交情况如何，房地产必将重回“热门话题”。春节是中国人合家团圆，也是合家（包括亲朋好友）商议是否购房的时机。
第三阶段，阳春三月。我估计“夏日玫瑰春天开”，成交高潮会不约而至。这一阶段，开发商半数以上资金问题得到缓解。关于资金链修补有个提前量——比如：一个开发商，本该一个楼盘去化75%，资金得到填充，但事实上，他只要去化50%，银行家们不论老天晴雨，都会主动给开发商送伞来了。这时的开发商会自觉不自觉地又去拨动价格这根琴弦，老调重弹，房价因此会以各种理由逐步上升。重又形成一个“买涨不买落”的设计漩涡，而再是精明的购房者都会在左邻右舍的鼓动下，跳将下去——楼市热，似曾相识又归来。
因为现在主城区鼻尖下的土地资源毕竟是有限的，地价再高也难以永续，房价再成倍上涨你自己也不会相信。只有扩大外延，抓住更大产业平台，通过产业交错互动，市场要素在运动中优化配置，挤压发展空间，才能一揽子整体提升。这样，杭州房地产可以健健康康再走一百年。
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