[摘要] 就政治地位与国际化程度而言，杭州与北上广深难以相比。但是，杭州的购房者早就被诞生在本土的绿城彻底洗了脑，他们拥有惊人的品质鉴赏力。不仅如此，杭州开发商也只能以绿城为标准，在真材实料及美学手段上下工夫，这就推高了整个城市的商品房品质水准。哪怕是政府主导的经济适用房，其也能让外来参观者大吃一惊。
赵春蕾
跌宕起伏中迎来地产下半场
曾从事房地产报道，现为郡原地产市场总监
跌宕起伏中迎来地产下半场
2004年至今，正是地产行业从一路高歌猛进，到经历阵痛，从黄金时代的上半场向白银时代的下半场的转变。杭州楼市也算是跌宕起伏，经历了成熟、狂飙、低潮，休养各个阶段。
2004年，杭州主城区刚刚进入万元房时代，深蓝广场1.5万元/平方米的价格，引领武林风骚；2014年，武林壹号最贵的公寓售价超过8万。
2005年,万科通过收购南都曲线入杭，而到了2013年底，龙湖、中海、金地、保利、华润、碧桂园、绿地、恒大、世茂、万达、融创、中信、招商等销售额排名前十五位的开发商全部进入杭州市场，外来大鳄成为杭州楼市的主力军，占据了七成左右的江山。
2006年，90/70政策出台，拼接户型成为开发商规避政策的良方，有个城西的排屋楼盘，一套房竟有11个产证。而在限购令出台后，被迫做小的90平方米成了刚需的最爱，拼接进入急冻。
2007年，市场热到爆，漏夜排队抢号成风，为了防止开发商囤房，房管局出台了“一次性开盘不得少于3万平方米”的规定。谁能想到，2008年全球金融危机爆发，楼市在2009年上半年进入冰点，又因为四万亿的刺激，在下半年出现房价半年的奇景。这样冰火两重天的变幻，加速了楼市的动荡性，也加重了投资客的赌性。
2011年杭州版限购令出台，2012年起降价、房闹成为常态，2013年底杭六条政策继续加码，2014年上半年风雨飘摇，楼市岌岌可危。终于，限购取消了，限贷放松了，连90/70都悄悄不见了。楼市再次迎来休养生息的机会……
在这十年里，西湖、运河相继成功申遗，城市环境更为宜居。对于购房者而言，这是一个非常好的购房时代，高性价比的楼盘，随处可见，除了价格比拼外，还比拼商业配套、学区配套、精装细节、景观亮点，众楼盘百花齐放，各展身段。而对开发商而言，这是一个更为艰难的时代，杭州由过去多年的一线城市沦为二线城市，库存高，潜在供应量大，房价上不去，地价下不来，市场竞争激烈，局部板块惨烈，本土房企逐渐式微，连代表了杭州精神的绿城，都易主融创。
杭州楼市的变化，浓缩了中国楼市甚至中国经济发展的脉络。按著名地产人陈劲松的说法，“三十年为一世而道更”，现在已经是地产下半场的开端，楼市，从黄金时代转向了白银时代，不再像原来那样遍地黄金，随行就市就能轻松赚钱，不再像原来那么风光锦绣，但作为能赚到银子的行业，依然是个好行业。城镇化还将为住宅产业提供巨大的新增需求，而养老地产、休闲度假地产、物流仓储地产等，正在从概念成为真正的发展机会。
让我们且行且努力。
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