[摘要] 就政治地位与国际化程度而言，杭州与北上广深难以相比。但是，杭州的购房者早就被诞生在本土的绿城彻底洗了脑，他们拥有惊人的品质鉴赏力。不仅如此，杭州开发商也只能以绿城为标准，在真材实料及美学手段上下工夫，这就推高了整个城市的商品房品质水准。哪怕是政府主导的经济适用房，其也能让外来参观者大吃一惊。
方张接
今后仍是买方市场
透明售房市场研究院院长
今后仍是买方市场
对比了近5年中国股市与杭州房价的走势特征。股市2008年10月见底，杭州房价2009年3月见底，滞后5个月；股市2009年8月见顶，杭州房价2010年1月摸顶，也延后5个月。之后，股市与杭州房价一起迈入4年熊市。如今，股市已经在今年6月见底，最近涨得像模像样，猜猜此次房价会滞后几个月？
杭州限购政策松绑以来，在成交方面有逐步回暖的明显趋势，这说明相对低迷的市场信心已经得到了一定的恢复和提振，也说明杭州房地产市场本身存在非常好的基础，潜在着非常坚实的购买需求。不得不承认的是，成交的放量与政策变化后购房者“恐涨心理”有关，在这种心理的刺激下许多人选择匆忙入市。短期已经不宜再加大购房者的“恐涨”心理。
央行松绑限制贷款政策，虽然力度上没有实现彻底放开，但是这个政策是目前阶段政府、开发商、购房者以及舆论所能接受的公约数，也是支持自住需求和抑制投资投机需求这两者之间的平衡点。毫无疑问，改善性需求尤其是初次改善性需求购房者是本轮贷款政策调整的益群体。这部分群体购买力的释放有利于杭州楼市成交量回升势头的进一步整固，并维持住杭州楼市来之不易的走好趋势。虽然“限贷”政策尤其是首套房认定标准的调整和继续松绑是大势所趋，但是就眼下而言，松绑的尺度确实不宜过大；还是那句话，短时间内政策过度松绑，会造成市场的恐涨心理，从长期来看对市场并无益处。
市场有其自身的规律，决定房价的归根到底是供求关系，而不是政策的变化。就目前杭州楼市的情况而言，从相对较大的库存压力、今后依然较大的供应量以及未来人口结构的变化等角度来说，都不具备促使供求关系发生逆转的基础。也就是说，在未来很长一段时间内，杭州楼市依然会是买方市场。限制性政策的逐步退出，会催生部分合理的购房需求，但不至于带动投资投机性行为。
不出意外的话，杭州楼市有望进入一个“新常态”：成交量回升，房价基本平稳，高性价比产品变得更好卖，不好的产品依然受冷落；也就是说，不会有鸡犬升天的狂躁，也不再会有万马齐喑的悲哀。
总之，可以预见，未来的市场会在政策的变化下逐步企稳，但是相对供过于求的情况会继续存在。对于购房者来说，依然可以精挑细选，依然可以从容购房。
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