[摘要] 就政治地位与国际化程度而言，杭州与北上广深难以相比。但是，杭州的购房者早就被诞生在本土的绿城彻底洗了脑，他们拥有惊人的品质鉴赏力。不仅如此，杭州开发商也只能以绿城为标准，在真材实料及美学手段上下工夫，这就推高了整个城市的商品房品质水准。哪怕是政府主导的经济适用房，其也能让外来参观者大吃一惊。
桑迪红
房价又要涨？你想多了，小伙伴！
曾从事房地产报道，现为杭州泽图投资管理有限公司总经理
房价又要涨？你想多了，小伙伴！
2003年，香港街头偶遇黄浦地产的“毕架山一号”项目低于成本价推销，一度深深地震撼到我：当市场下行时，楼市做空法则与股市无异。
可惜，内地资本市场历来是按做多的单边玩法设计的，只经历过楼市黄金十年的地产从业者们更是从来只知攻出去，未曾试过守回来。大到一级土地市场的做地商，小到个人投资者，只知买入、持有，待价而沽。然则，过去两年，当经济增长放缓、城市化溢出效应降低、人口红利渐失、金融政策收紧、产业形态日益轻量化、限贷限购等等一系列因素接踵而来时，整个地产行业遭遇了前所未有的困局。
所幸，楼市这盘棋依然留有活口。过去几年政府通过金融、财政与行政等多重手段对楼市投资与投机行为的无情打击，在关键时刻松手变身为捣鬼挽救市场于危难之际的胜负手。限贷松动之下，大量被压抑了多年的改善性需求倾巢而出。近期，房贷业务的爆发式增长，亦让不少银行的信贷经理们觉得：房价，又要涨了！
作为半局外人士，面对这一场景，不由自主想泼一盆透心凉的凉水出去：你想多了，小伙伴！未来，应该是很长一段时期内，楼市，将与上涨无关，与投资无缘，与中小开发商缘尽。
以婴儿潮过后的日本楼市作为比对物，我泱泱大国较幸运的是，失去的人口红利影响力将因计划生育政策的宽松有所缓解，比较不幸的则是，产业轻量化运行致物业贬值的影响更加直接而深远，公建物业将面临整体性的估值调整，并有可能进一步连累到住宅市场。寄希望于城镇化概念的小伙伴亦可死心，无论是从管理层的意志看，还是小城镇现状看，它更应是一个基于产业发展和整体生活水平提升的可持续发展理念，与房产无缘。
地产本质是预期经济。过去几年的楼市起伏，的后遗症影响恐怕就是彻底改变了人们对于这个市场的预期。供求则是决定房价走向的最基础因素，而存量房规模的不断扩大、人口红利消失、投资性需求退出、城市化瓶颈渐显、可继承房产增加……分析多种支持楼市需求的因素，亦能清楚地感受到一个时代的远离。
至于地产从业者，随地产行业泡沫破灭后的理性回归，其运作特点也必然更加接近投资业的运作本质，大财团、大开发商、地产基金将作为投资商继续介入行业，他们将在合理利润空间的基础上通过加速资金周转速度、降低财务成本获利，同时也承担一旦运作不善致整体崩盘的风险。中小开发商则将因为整体实力与操盘经验的不足淡出市场，他们中间的一部分将发展为地产基金的投资者或是物业发展的配套供应商。
最后想说的是，若房产是一道盛宴，就此散场虽有遗憾，但亦不失为一件好事。过去10多年，它的暴利让无数人趋之如鹜，但过多的聚焦也让这个行业浮躁不已，疲惫不堪。光环褪去，人们或将迎来一个更加成熟、低调、健康的地产行业。
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