[摘要] 就政治地位与国际化程度而言，杭州与北上广深难以相比。但是，杭州的购房者早就被诞生在本土的绿城彻底洗了脑，他们拥有惊人的品质鉴赏力。不仅如此，杭州开发商也只能以绿城为标准，在真材实料及美学手段上下工夫，这就推高了整个城市的商品房品质水准。哪怕是政府主导的经济适用房，其也能让外来参观者大吃一惊。
就政治地位与国际化程度而言，杭州与北上广深难以相比。但是，杭州的购房者早就被诞生在本土的绿城彻底洗了脑，他们拥有惊人的品质鉴赏力。不仅如此，杭州开发商也只能以绿城为标准，在真材实料及美学手段上下工夫，这就推高了整个城市的商品房品质水准。哪怕是政府主导的经济适用房，其也能让外来参观者大吃一惊。
当然，杭州不是只有绿城。当地有不少本土房企在中小户型的精细化设计上，具有睥睨的水准。比如，建筑面积为90平方米的房子，可以做到“三房两卫两厅”，这一格局要是放在北京或上海，至少得需要120-140平方米。对于购房者来说，这意味着节省了一笔巨大支出。
但遗憾的是，杭州一直是“高房价假象”的受害者。诚然，杭州是1998年中国住房制度改革以来的个高房价城市。在2005年以前，杭州的房价确实与北京、上海旗鼓相当，但如今早就被北京、上海甩出N条街。此后，2008年被深圳超过，2012年又被厦门超过。但“个”总会让人印象深刻，“高房价”的帽子仍然戴在很多人的心里。以至于某机构发布的“2010年杭州新房价格居首位”这条假新闻，遗毒至今。
杭州本质上仍是一座小城，如果一段时间内，几个豪宅项目卖得较好，那么整座城市的平均房价很可能会直线飙升。越是市场经济发达的地方，越是对财富有崇敬感，杭州人就特别愿意传颂那些价格超高的楼盘。如果你告诉外来大鳄，“一个住宅项目的开盘均价若超过2万元/平方米，销售就会变得非常困难”，他们基本上都会流露出“这怎么可能”的表情。这一切，就形成了“杭州房价特别高”的舆论假象。
几年前，万科集团总裁郁亮在杭州召开了一次媒体见面会。“杭州非常有文化。”话还没说完，他突然反应过来对面坐着很多来自北京的记者，“当然北京也很有文化。但是北京的文化是显性的，杭州的文化则是隐性的。”在中国六大古都之中，杭州似乎最难找到古都的影子，不仅古典建筑的地表遗存，就连南宋皇宫遗址都已被埋在现有城市地面以下三米。这座城市的悠久文明，犹如观音菩萨用柔软的柳枝从玉净瓶中蘸出的一滴甘露，早已溶解在杭州人的日常言谈举止之中。杭州看似柔弱，却难以被驯服。越是要在短时间内改变她、驯服她，越可能要付出惨重的代价。这座城市的人，早已经见识了太多精致的事物；一切粗暴的预谋，几乎都难以获得成功。如果你要在这座城市有所收获，你就必须温柔地对待她。
杭州日报一直致力于温柔地解读这座城市的房地产变革。房地产不仅是日常生活的重要谈资，更是屋宇与经济、政治、地理、历史以及情感的交织。杭州日报在房地产业界拥有深远的传统影响力，我们以“我们影响意见领袖”为愿景，把房地产作为理解中国经济的一个窗口，把杭州作为观测中国乃至全球经济文化发展的一个窗口，打造杭州房地产的舆论高地。我们在采编定位上重视权威性、品质感及前瞻视角，报道内容覆盖与房地产息息相关的经济社会各个领域，为房产企业、购房者及政府等市场各方参与者提供决策资讯。本期特别报道我们邀请了十位深度报道过杭州房地产的新闻人，他们中有的已经成为房企的一员，有的已经成为楼市研究者，有的转战金融领域，有的还在坚守地产新闻报道，但都仍然与房地产行业息息相关，通过他们的视角或许有助于我们更全面地理解房子，以及房子背后的那些隐秘逻辑。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
