[摘要] 城市商业综合体，最目前地产界最“潮”的概念之一。这种集酒店、写字楼、购物中心、公寓或会展等多种物业于一体的特大型公共商业设施，俨然已成许多区域、甚至城市规划者心目中拉动经济增长的航空母舰。
对于城市综合体这一类物业，购房者目前显然还比较认同。
中海寰宇天下成为2012年杭州主城区成交量和成交金额双料，除了好地段、中海品牌和实惠的价格之外，众多购房者看重的，是它80万平方米的体量。“除了住宅，这里还有酒店、写字楼、商业，所以不用担心今后的配套问题。”不少购房者这么认为。
而处于地铁口的龙湖滟澜山，上半年也取得了非常不错的成绩。20万平方米的天街配套，是让不少购房者趋之若鹜的一大理由；而宝龙城市广场的“下沙武林门”的概念，显然也吸引了不少眼球。
上个月，首次开盘的滨江综合体项目星耀城，这个地铁一号线江陵路站的项目，开盘当天售楼部现场人山人海，大多数购房者当场就下单签订正式合同，精品商铺成交9成，就连市场一直不是特别火的写字楼，也成交了8成。事后据开发商统计，开盘当天实现了4.5亿元的销售额，完成了全年销售任务的一大半，成为名副其实的“吸金盘”。
事实上，随着楼市发展半径扩大，众多郊区板块纷纷迎来了交付期。对于这些区域来说，如何完善今后的生活配套，实现可居住性是的问题。所以，当拥有众多功能的城市综合体一经亮相，就受到了市场热捧。今年5月的杭州人居展上，最热闹的展位，无疑是新天地项目，这个楼盘当时刚刚展示了规划，展位现场人山人海，很好地诠释了市场对综合体项目的热情。
业内人士认为，虽然杭州定位为二线城市，但杭州的经济规模、城市规模都已靠近一线城市，大部分都是年轻人，是一座活力城市。目前，很多二线城市的发展模式已经从单个商业中心到多个商业中心，而杭州目前还只停留在以武林广场为商业中心的阶段。所以，综合体的建设，对于未来城市的发展，是大有裨益的。从目前来看，市场与综合体之间尚处于“蜜月期”，但随着综合体项目纷纷上马，雷同性增强，综合体之间的竞争也将会越来越激烈。而要真正做好一个商业地产项目，考验的是开发商的后续运营能力。
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