[摘要] 城市商业综合体，最目前地产界最“潮”的概念之一。这种集酒店、写字楼、购物中心、公寓或会展等多种物业于一体的特大型公共商业设施，俨然已成许多区域、甚至城市规划者心目中拉动经济增长的航空母舰。
突围路线：从“婆”到搭建资本平台
城市商业综合体，最目前地产界最“潮”的概念之一。
这种集酒店、写字楼、购物中心、公寓或会展等多种物业于一体的特大型公共商业设施，俨然已成许多区域、甚至城市规划者心目中拉动经济增长的航空母舰。
据知情人士透露，目前杭州在建的综合体项目接近40个，将建的近10个，共近50个，总建筑面积接近两千万平方米，商业面积达400多万平方米。有专家认为，这两千万平方米总建筑规模的资金需求将构成重大问题。另外，400万平方米的商业面积会否超出城市承受能力，该从哪里寻找销路？
而一些商业综合体的运营者们，俨然已经在寻求突围路线。
杭州城市综合体是否趋向饱和
房地产市场的调控似乎不能抑制商业地产的热度，各地购物中心、城市综合体或商业（生活）中心的建造遍地开花。有国际地产调查机构直言中国购物中心存在过热隐忧，业内专家也指出各地城市综合体已经或将接近饱和是不争的事实。从国际趋势看，社区型购物中心已成新方向，因消费者逐渐厌倦了超大体量商业综合体内疲惫不堪的购物体验。但也有一些人认为，在各区域发展不平衡的今天，中国购物中心仍有巨大发展空间。
目前商业综合体作为最流行、的一种多业态整合的地产开发模式，越来越被地产开发商所青睐，其不同于住宅开发的优势，是综合体本身所具备的自我盈利能力和多种资源的整合能力。开发商不仅可以通过销售物业直接获利，同时可以通过自持物业，得到融资机会和后期更大的物业空间。对开发商而言，持有型物业是机遇，同时也是极大的挑战，对开发者资源整合能力、资金实力、可持续性经营能力，都是很大的考验。
如果一个城市短期内所建商业地产的品种、规模、总面积远远超过其承受能力，并且未来10-15年内消化不了，那是非常危险的。
商业地产火热的原因，除了中等城市本身发展需求外，住宅被“限购”，投资商们将热情倾注到了商业地产的建设上，尤其是一些大型购物中心，为资本寻找出口也是重要原因。
“在杭州，规划的100个城市综合体中，交通、旅游等公共设施概念的综合体占了很大一部分，纯粹的商业综合体体量并没有想象中那么多，”杭州银泰城市场营销部经理徐琦敏表示。
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