[摘要] 城市商业综合体，最目前地产界最“潮”的概念之一。这种集酒店、写字楼、购物中心、公寓或会展等多种物业于一体的特大型公共商业设施，俨然已成许多区域、甚至城市规划者心目中拉动经济增长的航空母舰。
而另一些商业综合体，已经开始探索开创综合体价值平台模式。
陆则非，建工地产营销部负责人。陆则非说，从2008年底开业至今，建工地产所打造的欧美中心EAC已成为杭州国际金融特色楼宇和世界500强商务殿堂。写字楼近几个月的租金成交均价更是超过7.5元/天/平方米的高租金。入驻企业已达百余家，吸引了包括飞利浦、联想、奔驰、荷兰航空、港龙航空、香港铁路等20多家世界500强和众多国内外领袖企业，40多家国内外著名金融机构，如瑞银证券、新加坡星展银行、澳新银行、中国银行私人银行、中投信托等，也纷纷设立区域总部或重要的营业部 。
陆则非表示，目前的商业地产正在经历三个阶段，个阶段是建造有形的商业项目，第二个阶段在运营方面，走国际化道路，整合产业，高出租率、高租金、高。而第三个阶段，则突破传统的模式，搭建写字楼内的资本平台。而这也是欧美中心EAC正在进行的尝试。
今年5月，为鼓励金融业为实体经济服务，《杭州市“十二五”金融业发展规划》重磅出炉。支持杭商资本进入金融领域、支持企业发行债券融资、奖励金融机构创新金融产品，一揽子计划为杭州楼宇经济的发展转型注入新动力，在新政策的催生下，欧美中心（EAC）等一批特色楼宇，以完善的金融产业链领创杭州综合体发展运营的新趋势。
今年6月刚获银监会批准，创立于1835年，全球50强银行企业，澳大利亚的银行机构之一澳新银行，就迫不及待将浙江区域总部和营业厅进驻了欧美中心。无独有偶，6月初中国银行私人银行旗舰店也正式入驻欧美中心EAC，举行盛大开业庆典。而最近，央企中银集团与浙江大型国企浙江铁投集团合资的中银浙商产业投资基金，又将总部设在了欧美中心EAC。
“国际金融大鳄之所以青睐欧美中心，全赖于我们对完整金融服务价值链的营建。”建工集团副总经理李丽认为，在欧美中心的招商上，特别注重金融产业生态的形成，除引进国际知名的银行、投行外，同时也注重引进了如德勤会计师事务所、金杜律师事务所、中新力合等国内外知名的类金融配套服务机构，使其与国际级银行、投行一道形成了自然的金融价值链。某位私人银行负责人表示，自从入驻欧美中心后，他们的业务较之前有了很大提升，大楼本身就带给他们众多的客源。而同样在欧美中心办公的街道相关负责人也表示，欧美中心的楼宇经济非常成功，入驻企业的年利税屡创新高，今年有望超2亿元。
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