[摘要] 城市商业综合体，最目前地产界最“潮”的概念之一。这种集酒店、写字楼、购物中心、公寓或会展等多种物业于一体的特大型公共商业设施，俨然已成许多区域、甚至城市规划者心目中拉动经济增长的航空母舰。
不管商业综合体到底有没有饱和，在未来巨大的供应压力下，项目的特色性、是否具有区域针对性，尤其是运营者在资源整合上的优势，已越来越成为极其重要的因素之一。
经过10多年的积累，银泰在商业资源上已经建立了从奢侈品品牌到大众品牌的广泛储备。经过两年多的购物中心的储备，现在已与大量的购物中心、专业店、专卖店签订了战略合作关系。
目前，中国银泰在已建在建的商业地产项目已经有数十个，分布于北京、上海、杭州、宁波、合肥、成都等城市，产品包括城市综合体、精品酒店、高档购物中心、甲级写字楼、豪华住宅等建筑业态。
这么多年在百货行业的积淀，使银泰如今已经拥有庞大的品牌资源，这些品牌资源能够给银泰商业地产项目带来更加科学合理的业态组合，更国际更高效的商业管理团队。
目前成立的银泰置地集团，就是整合了银泰目前的商业产业链及运营管理优势，主营以综合体及购物中心开发、商用物业运营管理及商业物业管理服务的集团性公司。
通过集团内部资源整合及外部资源的吸纳，银泰已经形成了具有“银泰”特色的商业地产运作模式，从项目发展、规划设计、开发建设到招商运营，每一个环节都有专业团队负责打造，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势，并拥有数百家零售业战略合作伙伴。
2011年的银泰商业战略发布会上，中国银泰正式对外公布了未来商业地产的战略规划，推出了三大商业综合体产品线——“银泰中心”、“银泰城”、和“银泰Mall”。这三种不同定位的城市综合体产品，将在一到三线城市根据城市特点不同进行布局，目前已经有近20个综合体在同时开发，而杭州银泰城正是目前三大产品体系中“银泰城”系列的旗舰作品。
徐琦敏表示：“一直以来，城西虽然住宅林立、商贸市场也非常多，但是城西房地产的商住味道，却至今因为缺乏大型综合商业配套项目而不被认可。我们的开发理念之一，就是希望在最密集的区域，实现最集中的商业功能；在最精粹的区域，实现效的商务功能。”
银泰城项目总建筑面积约40万平方米，包括大型购物中心、7万多平方米甲级写字楼集群及商务酒店，是目前杭州在建的的商业综合体之一，可以说是杭州城北、城西的地标性建筑群，建成后将成为区域中心。
同时银泰城也是真正意义上的商业中心、商务中心双核驱动的城市综合体，在综合体中集中了购物、餐饮、娱乐、休闲、配套、商务中心等多功能，通过商业和商务功能的完美融合，不但能填补区域城市功能的空白，更以双中心的集群效应，形成更为强大的中心辐射力。
杭州城西及城北不缺居住人口，未来随着银泰城的建设完成，可以看到这个区域将从典型的睡城向多功能城市中心发展，这个城市中心拥有非常完善的城市功能以及配套，也拥有众多高端居住人群，这就是城市多中心发展的一个趋势。
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