[摘要] 一个月不到时间，杭州市（含萧山、余杭）商品房新签约量达7669套。据透明售房网数据统计，自7月29日限购政策调整以来，截至8月25日数据共签约近7700套商品房。即使不算上接下来一周的成交量，8月份商品房成交量也已创下2014年新高，大概为成交量的2月份的3倍。
预算在150万以内 或推迟买房计划
人物：王女士
需求：刚需
在滨江上班的王姑娘最近也一直在考虑买房的事情。“总价在150万以内，然后离工作单位近点。”王姑娘表示，目前和男朋友两人都在滨江上班，而且未来一段时间内工作变动的可能性也不大，因此在买房区域的考虑上有一定的局限性。“之江、萧山、滨江是我们主要考虑的三个区域。”
王姑娘解释，预算有限，如何才能买到性价比的房子是他们最关心的。据介绍，王姑娘和男朋友均为普通的工薪阶层，家里条件也一般，因此买房后马上置换是不大可能的事情。“最看中的是学区和交通。”当然，开发商的品质也是他们作为考核的重要标准之一。“普通工薪买房不容易，现在又有很多烂尾楼的新闻，在品质上，我们希望有个保证。”
说到买房的心路历程，王女士表示，“把结婚提上议程之后，发现买房也是刻不容缓了。”最近的几个周末，只要有空，王姑娘和男朋友都会去看看房子。原以为买房也就是在最近的事情了，但看了一些房子后，王姑娘却说，“我们可能准备在明年买了，一是希望再存点钱，明年的预算能再宽裕点，另一个也是因为现在的房价走向真的看不清，我们准备再等等。”不过王姑娘在最后也说，最近仍会多关注市场，若有捡漏的可能，可能还是会下手。至于怎样才算是捡漏的时机，王姑娘表示也不清楚。“可能还是看产品的性价比和总价是否在我们的要求之内。”
楼市进入“断奶挣扎期”
前几天，与一朋友聊天。朋友所供职的项目，刚刚经历首开，描述起购房者内心的纠结，他一声叹息。
朋友有位同学，这次本铁了心要买他们的房子的。在此之前，两人间已经历多番交流。“几乎在我们的样板房出来后，他就跟我说要买我们的房子，非常肯定，像吃了秤砣一样。后来认小筹，再转大筹，一路走来也都顺畅。等到我们放出价格风声后，他更是觉得合理。但就在买房前一个，他给我发来短信说，跟父母再三商量后，这次还是决定不买了，看看整个市场再说。”朋友说，这是一位早已被他们纳入成交体系的购房者，他的最终放弃，出乎很多人的意外，但也折射出当下楼市的那种“挣扎感”。
为人父母的，大多都经历过孩子断奶时那段焦躁不安期。离开母体，让弱小的孩子有种天然的不安全感。这种不安全感，既有对不确定未来的抗拒，也有对熟悉生活方式的留恋。这种犹如孩子断奶般的无助，目前也在楼市弥漫。
长达四年的调控，让楼市天然地滋生出一种宛若母体般的信任感。调控的存在，让很多人心生笃定，认为楼市就是这样了，它不可能好起来了，我有大把的时间与开发商来周旋，更有大把的时间来货比三家，讨价还价。等到有一天，政府说政策要调整了，他们瞬间就像一个被父母勒令断奶的孩子，不知道怎么去面对眼前的这个市场。一些人选择入市，但更多的人却茫然无措。
这与市场的反应如出一辙。
7月29日，杭州市调整限购政策，到如今已近一个月的时间。在这近一个月中，市场明显的感受是在稳步回暖。数据方面给出的支撑也是如此。政策调整前，杭州主城区（包含萧山、余杭），每天的成交量在120套左右，政策调整后，这个数字基本翻了一番。
不过这种回暖，在销售人员那边并没有得到明显的反馈，一句话就是——市场怎么还这么差，限购调整好像并没有起到什么作用呀。
为什么市场拿出的数据与销售人员的叙述之间会有如此差异？就是因为存在一个“断奶挣扎期”。在每一轮的楼市强势反弹前，市场都会经历这么一段“断奶挣扎期”，而目前的楼市处于这样一个时期，对于更多楼盘而言，想迎来理想中的旺销，可能还需要在这个时期之后。
所谓“断奶挣扎期”，指的是从政策调整后天开始，到楼市迎来彻底反弹为止的这段时间。“断奶挣扎期”的一个典型特征就是政策见底，但房价尚未见底，市场总体仍处于一个“以价换量”的弱市阶段，而购房者也正经历从观望到挣扎的一个心理状态的变化过程。
这个“断奶挣扎期”会持续多久，尚难确定。2008年，在不断加息和二套房贷从严的作用下，杭州楼市已经急转直下。加上2008年全球金融危机对中国经济的冲击，2008年10月底，政府终于发文救市，希望通过减免税费、降低贷款利率和松绑二套房等系列措施刺激楼市。
这样的政策并没有让楼市迅速回暖，直到2009年3月，杭州楼市成交量才开始明显回升。当年5月，主城区商品房成交量更是历史性地突破万套，楼市价格也出现回升。而在2008年10月到2009年3月的这段时期，楼市成交量表现低迷，价格持续探底，不少板块还出现房价历史低点。
随着政策的持续推进，购房者和市场的心绪都在慢慢平复。这个过程如同断奶后的孩子，尽管焦躁不安，但总会在找到新的安全环境后，逐步适应。对于整个楼市而言，政府调整的政策，只是重新塞了只奶瓶到手里，但相信它同样是安全和可人的。
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