[摘要] 一个月不到时间，杭州市（含萧山、余杭）商品房新签约量达7669套。据透明售房网数据统计，自7月29日限购政策调整以来，截至8月25日数据共签约近7700套商品房。即使不算上接下来一周的成交量，8月份商品房成交量也已创下2014年新高，大概为成交量的2月份的3倍。
近期有购房计划的占80% 首次置业、改善需求各占一半
从统计图表可以看出，在此次100位市民的抽样调查中，近期有购房计划的大概占总数的80%左右，而在这80%的数据中，改善型客户和首次置业的刚需客比例大概各占一半。
自“限购”、“限贷”政策后，杭州楼市投资型客户已基本绝迹，虽然目前限购政策已有所调整，不过对于市场上投资性氛围的影响并不大，这也与此次调查的结果相符合。在此次调查的100个样本中，投资型客户一个都没有。虽然调查的结果并不能全面反映现在的市场情况，但从一定程度上也反映了目前市场的理性，投资型客户基本很少也是不少开发商的共识。
在首次置业和改善型需求客户中，改善型购房者的年龄层多数在40岁以上，首次置业者，则多数集中在25岁-35岁之间。这其实不难理解，有改善需求的大都是经过多年的财富积累，加上家庭生活需求，对生活质量的改善有一定的要求，需要对住房条件进行改善。而首次置业者则明显偏年轻化。当然，其中也不乏年龄偏低的改善需求者。
购房区域地缘性较强 滨江、未来科技城等新区域关注
在杭州，购房者地缘性强是比较特别的特点之一，这与目前交通配套设施尚不发达和杭州市民的怀旧情结等有一定的关系。根据调查数据统计，在100位参与调查者中，地缘性购房者占70%。而在地缘性影响因素中，居住习惯和工作单位是影响的两大因素。
“原先住这边，有感情”、“朋友都这边”、“工作单位靠近这边”……是多数人给出的答案，仅有不到10%的购房者表示对区域无所谓。
一位接受调查的余姓人员表示，“为了买房子去换个工作的可能性不是很大，除非另外的工作与现在的相比相差很大，不过也不会作为买房区域的考虑因素之一。”而在城西已生活了30多年的黄先生则表示，“已经习惯了这边的生活，接下去改善房源也只会考虑城西，往北靠点，但最希望的仍是西边。”
而在最有可能买房的区域调查上，城西的未来科技城、城东新城、滨江等新兴区域关注。随着杭州“东扩西进”战略的进行，杭州也逐渐呈现出大杭州版图。近年来新兴的几大区域因在交通、规划等前景上而备受关注。
“传统的城西范围，申花、西溪板块的房价都比较高，而未来科技城板块的房价目前尚比较低，未来整体规划也不错，比较中意。”计划在未来科技城板块的购房的王女士表示。
这从近期开盘的未来科技城的欧美中心（EFC）、大滨江板块的滨江·金色江南等项目的热销上也能有所印证。欧美中心自8月16日首开以来，已卖掉了500余套房源，金色江南不到一个月时间，也卖了300多套房源。
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