[摘要] 一个月不到时间，杭州市（含萧山、余杭）商品房新签约量达7669套。据透明售房网数据统计，自7月29日限购政策调整以来，截至8月25日数据共签约近7700套商品房。即使不算上接下来一周的成交量，8月份商品房成交量也已创下2014年新高，大概为成交量的2月份的3倍。
学区、交通、开发商品牌为最看重因素 房价敏感度偏高
近日，一份中国十大‘堵城’名单出炉，这份由国内数字地图内容、导航和位置服务解决方案提供商高德给出的报告中显示，杭州紧随上海之后，被称为第二“堵城”。而从此次调查数据看，影响购房选择的因素中，交通因素占比为80%，也是购房者最为看重的因素之一。
同样占比的还有学区因素。据统计，80%的购房者把学区看成影响购房的因素之一。
按照规定，项目只有在交付以后才能进行学区划分。不过近年来，越来越多的开发商“主动出击”，选择花重金引进重点、知名学校或与周边知名学校签约等方式，给项目增加卖点。即使这笔资金或许并不低，城北某盘曾花费近2000万才引进区域内知名小学。而这明显也俘获了一大批购房者，毕竟孩子的上学问题是不少家长的“心事”之一。
“同一个区域，有学区的房源和无学区的房源我肯定首先考虑有学区的，即使价格相对而言稍微贵点也没事。”近期准备买婚房的王先生直言。
此外，开发商品牌也占有不低的比例，达70%。这或许与近年来越来越多的开发商爆出烂尾盘、破产等新闻有一定的关系。
另外，项目地段、环境、周边配套等也是购房者考虑的因素之一。值得注意的是，近90%的购房者对房价非常敏感。
其实一直以来购房者对价格的敏感度都较高。不过目前市场行情下，“政策见底、房价未必见底”已成为业内共识。从近期开盘项目来看，低开或降价仍是市场主流。有业内人士指出，目前市场正处于“价格筑底期”，即从政策调整后天开始，到楼市迎来彻底反弹为止的这段时间。而这段时间，购房者也正经历从观望到挣扎的心理状态变化过程。这个状态下，基于“买涨不买跌”等心理，购房者对价格的敏感度更高。
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