[摘要] 当楼市进入了政策调控的严厉期，当楼市面对刚需的浪潮，当楼市不断放量走低的时候，当楼市面临第十二届杭州人居展即将召开之际，杭州楼市，似乎有着太多的看点。
“破产门”并非坏事
2012年5月11日晚，新浪微博上一条某楼盘消息引发无数关注。据该博主称，该盘目前已成烂尾楼，拖延交付5个月，与开发商等沟通3个月均未果。
这个所谓的烂尾楼便是位于文一西路和狮山路交汇处南侧的西城时代家园，而引发这场悲剧的便是该楼盘的开发商——杭州金星房地产开发有限公司。在此之前，该公司被债权人向法院申请破产清算的消息引发业内哗然。
一石激起千层浪。金星破产案在房地产界无疑像一颗炸弹，这个非典型的房企破产案例将众多房企资金异常紧绷的现实推向。
记者了解到，金星房产主要开发了西城时代家园楼盘。去年年底，该楼盘就有部分房源被法院查封，原因是金星房产被起诉欠款。今年年初，该楼盘业主即针对项目延期交房寻求维权。
目前，西城家园业主也收到余杭区政府办公室短信，短信透露区人民法院受理了金星房产公司破产案，西城家园后期各项工程将陆续开工，区政府也将依法保障业主有关权利等。
不少人担心，金星“破产门”或将引发多米诺骨牌效应，结果，没过多久，此观点便被应验。据某媒体报道，继金星申请破产后，杭州锦绣天地房地产公司被曝破产，部分业主连收房手续都办不了。
报道称，在杭州西湖边的锦绣天地商务中心的物管中心，一份“关于锦绣房产交房事宜的请示”显示：2010年8月杭州锦绣天地房地产开发有限公司发出了最后一批的交付通知，由于延期交付的违约金过低等原因，有些业主迟迟未来办理交接手续。鉴于目前锦绣房产已经进入破产重组程序，请示管理人是否继续给这些业主办理交房手续。
在这份“请示”的下方，回复意见是：根据《企业破产法》相关规定，现暂停办理交房手续，落款是杭州锦绣天地房地产开发有限公司管理人，时间是今年的3月29日。
杭州锦绣天地经营管理有限公司的一位负责人确认，按照规定，目前没有收房的业主们，已经不能再收房了。“200多套酒店式公寓，大约有40余套没有收房。”也就是说，没有收房的业主们，不仅拿不到延期交房的违约金，连房子，现在看来都没法保证。
自去年3月调控以来，楼市成交持续低迷，房价逐渐回落。与此同时，开发商资金回收压力加大，资金链紧绷。尤其是一些2009年、2010年进入楼市的小房企，拿地成本高，降价空间小，资金回收慢，资金链十分脆弱。加之房地产将迎来银行还贷和信托还款高峰，杭州一些小房企负责人表示，“活下去很难”。
近年来，房地产行业一路狂飙猛进，几乎没有破产一说，相关处置程序、保障措施阙如，因而，需在坚持楼市调控政策不变的情况下防范房企破产带来的系统性风险。
虽然说，开发商破产对个别房企来讲不是一件好事情，但对整个行业来讲，房企开始破产并出现多米诺骨牌效应并不一定是坏事。良币驱逐劣币，部分开发商破产、倒闭，将优质资产转移到有实力的企业手里，也算是房地产行业回归理性发展的必然。
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