[摘要] 当楼市进入了政策调控的严厉期，当楼市面对刚需的浪潮，当楼市不断放量走低的时候，当楼市面临第十二届杭州人居展即将召开之际，杭州楼市，似乎有着太多的看点。
板块价格 深度重塑
杭城各个板块的这一轮沦陷，还得从去年底，桥西的两个楼盘互掐说起。名城公馆与吉祥半岛先后以“重磅”优惠开盘，为了争夺购房者而在价格上割腕断臂，17000-18000元/平方米的开盘均价将当时桥西板块的价格拉低了5千余元，不仅严重冲击了周围的其他在售楼盘，也波及了临近的其他板块。而这两个楼盘的竞争至今远未结束，桥西板块也在5个月的时间内，经历了多轮的价格调整，如今的板块均价也已经跌破名城公馆与吉祥半岛当时开盘的价格。
申花板块与城北板块首当其冲受到桥西板块的降价影响。虽然板块内有不少高端大盘一直保持着坚挺的价格，今年3月，保利·香槟国际却以18900元/平方米的均价率先入市，与板块内一些均价27000元/平方米，甚至更高的楼盘形成鲜明的对比。随后，莱德·绅华府、中顺·上尚庭也紧跟调价，起价仅为15000元/平方米左右。申花板块的价格重塑，让桥西板块的价格优势消失殆尽，相近板块的房价互相牵制，又对整个杭州楼市产生了影响。
3月份，同样动作不断的还有滨江板块，钱塘帝景、寰宇天下相继低价入市，两者都为沿江楼盘，90平方米小户型的价格也都维持在17000-18000元/平方米左右，而此前板块内在售楼盘均价大部分在2万元以上。
4月份，城东新城板块成功地吸引了所有人的注意：滨江房产位于城东新城的两个重量级楼盘先后开盘，价格跌破预期。曙光之城首先以低于周边在售楼盘近万元的价格开售，引来疯狂追捧，短期之内清盘成功，金色黎明延续这一开盘路线，房源价格在13000-17000元/平方米之间不等，再次被一抢而空。对于曙光之城、金色黎明的先发制人，周围一些新盘的项目负责人就在微博上感叹，这样的定价太难以跟进，从中也可以看出，滨江房产这一决策对于城东板块的影响深远。
从桥西到申花，从城东新城到滨江，杭城主要板块的价格都经受了几轮的降价洗礼。板块价格体系的一再下挫，一个重要的原因就是板块内新盘众多，定位相近，竞争激烈，于是在推盘过程中，形成“互掐”的局面。有业内人士认为，不少距离相近的两个楼盘选在相近的时间开盘，比拼价格、竞争激烈，虽然目的是出于争夺客源，但是以此来吸引购房者关注、比较，最后往往能够收获双赢，也不失为淡市下的一种有效营销手段。与之相对的，是一些新盘较少的板块，如之江、西溪板块，因为新推楼盘较少，板块内楼盘定价较为高端，这些项目往往选择私下与意向客户沟通，给予一定的优惠，也正是因此，这些板块从目前来看，整体价格变化不是十分明显。
而在人居展前后，杭州楼市极有可能形成一个推盘高潮，不排除还会有楼盘低价入市的可能，一旦竞争白热化，还将进一步拉低目前的板块价格体系。
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