[摘要] 当楼市进入了政策调控的严厉期，当楼市面对刚需的浪潮，当楼市不断放量走低的时候，当楼市面临第十二届杭州人居展即将召开之际，杭州楼市，似乎有着太多的看点。
库存居高 缓慢下降
截至记者发稿前，关于杭州楼市可售商品房库存的情况，的数字是，主城区可售房源，42239套；余杭区可售房源，25841套；萧山区可售房源，10798套。
总体接近8万套的可售房源量，放在任何一个时期看，对于开发商来说都是极大的压力，但其实这已经是连续三个月可售房源量缓慢下降的结果。早在今年一月初，杭州大市的可售房源量就曾经高达9万多套，之后也一直在8万余套的高位徘徊，究其原因，是年初政策走向不明朗，大部分购房者观望以待，不少楼盘一连几个月收获“零成交”，楼市几乎陷入冰点。随着调控的深入，越来越多的开发商在紧绷的资金压力下选择了以价换量，纷纷通过精装改毛坯或者其他的减配方式来适应市场，加入了刚需楼盘的行列。走访近段时间的杭州楼市，大部分在售楼盘都推出不同幅度的优惠，或直接或变相地降了价。2月初的杭州楼市，主城区商品房源为45445套，月底则降到了44883套，3月底，主城区商品房源库存44253套，4月底则降到了43283，之后十几天里，楼市商品房库存又迅速地去化了1000余套，从这三个月的数据中不难看出，虽然下降的速度极为缓慢，但是库存回落的趋势已经非常明朗。
有不少业内人士认为，近几个月来的库存量之所以能够有所下降，很大一部分功劳应该归于销售成绩前十的楼盘。在楼市表现整体不佳的情况下，以金地·自在城为代表的一些刚需住宅大盘持续走量，一直表现不错，而当时间进入4、5月，涌现出一大批“明星”楼盘、“日光”楼盘，如滨江房产的曙光之城、金色黎明，钱塘帝景，寰宇天下，昆仑天籁等等，它们通过低于板块内平均水平的价格和极高的性价比吸引了大批购房者入市，并迅速去化房源。这些个盘的优异成绩，也为库存胶着的杭州楼市起到了一定的疏导作用。
但在这些“日光盘”之外，大部分的楼盘成交仍然显得非常冷淡，也并非是所有的新开盘楼盘都能准确击中购房者的心理底线，顺利成交。5月以来，杭州楼市的日均成交量为70套，以这个尚算良好的去化速度来看，要完全去化这近8万套的可售房源，仍需要接近两年的时间。
随着时间进入5月份，开发商的推盘节奏加快，购房者的心态也逐渐起了变化，近8万套的房源中包括了面向各个购房层次的各种物业类型，使购房者有了极大的挑选余地。作为开发商与项目楼盘集中展示推广的平台，房交会历来是后市的晴雨表与风向标。本届人居展在这个逐渐回温的五月能否给楼市再度带来积极影响，促进楼市可售房源的进一步走量，已经有不少人表示了看好。
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