[摘要] 当楼市进入了政策调控的严厉期，当楼市面对刚需的浪潮，当楼市不断放量走低的时候，当楼市面临第十二届杭州人居展即将召开之际，杭州楼市，似乎有着太多的看点。
当楼市进入了政策调控的严厉期，当楼市面对刚需的浪潮，当楼市不断放量走低的时候，当楼市面临第十二届杭州人居展即将召开之际，杭州楼市，似乎有着太多的看点。
杭州楼市，你肿了么？且看记者为你盘点杭州楼市的方方面面。
以价换量 已成主流
入春后，杭州楼市的温度如同季节的转换。一月楼市冰冻，成交跌入谷底；二月多盘“价格战”，楼市成交开始复苏；三月成交“井喷”，杭州楼市迎来“暖春”；四月低价开道，延续3月“小阳春”基调。五月的开端，依然延续“金三银四”的高位成交，“热度”不减。
今年一季度，杭州主城区共成交6395套房源，其中，住宅成交5014套，占总成交量的78.4%。3月份，杭州主城区共成交4319套房源，创近15个月以来的成交量。杭州楼市交出了自调控以来成交上“井喷”的月度数据。
数据的背后，是曙光之城的热销、名城公馆的热销、荷塘月色的热销、寰宇天下的热销，钱塘帝景的热销、泊林印象的热销、绅华府的热销……当然，爆发式的增长归功于各板块楼盘的“给力”打折。从3月份开始，青枫墅园、绿城财通中心、保利江语海、野风启城、华盛达阅城、保利香槟国际等率先领降，让这些楼盘取得了成交量都在百套以上的骄人成绩。然后是更为疯狂的抢购，譬如寰宇天下313套的周成交量，曙光之城推出的三批房源，全部被预定一空。
4月，杭州楼市延续3月基调，以低价开道，继续“以价换量”。滨江房产推出的金色黎明与之前的曙光之城，价格远低于板块内其他楼盘，平均降幅在20%以上；桥西板块的北海公园，以及丁桥板块的昆仑天籁和四季公馆，都选择贴近楼面价开盘，真正的“亏本卖楼”。自然，还有华丰板块的跌破万元，之江板块的 “抄底价”，以及闲林、临平诸多楼盘不断深入的价格战。可以说，除了市中心板块，在这一轮降价中，杭州楼市各个板块已经无一幸免。
杭州透明售房网数据显示，4月杭州主城区商品房共成交4196套，基本与3月份持平，延续了3月份的“小阳春”，创近16个月以来月度成交第二高。其中住宅成交3465套，占总成交量的83%。
5月的杭州楼市，依然延续“金三银四”的高位成交，据杭州透明售房网统计，5月1日至6日，杭州市区共成交1249套，5月开端杭州楼市日均成交200套以上，超过3月、4月日均成交量，楼市“热度”可见一斑。而这样的成交量和众多刚需楼盘再度打折促销有着直接关系。
这些低价倾销的楼盘的销售率，少则六成，多则高达100%，达到本轮限购以来的峰值。据统计，3月份，成交量在百套以上的楼盘有21个，共计成交4405套，占总成交量的64%。4月成交量在百套以上的楼盘有19个。
在“能卖掉房子的开发商才是好开发商”现实观念的支撑下，许多房企“以价换量”、回笼资金，杭州成为本轮调控以来“领跌”城市，每一波降价都能换来成交量的回升。虽然，众人都认为楼市突现的“回暖”行情，并没有将楼市量低价低的基本面反转，但是“以价换量”不断深入，触动的是对价格极为敏感的刚需群体的入市底线，而刚需的集中发力，恰恰就是楼市成交现“暖春”的主因。
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