人居展前的杭州楼市 近期热点&quot;楼事&quot;大盘点

板块价格深度重塑

杭城各个板块的这一轮沦陷，还得从去年底，桥西的两个楼盘互掐说起。名城公馆与吉祥半岛先后以“重磅”优惠开盘，为了争夺购房者而在价格上割腕断臂，17000-18000元/平方米的开盘均价将当时桥西板块的价格拉低了5千余元，不仅严重冲击了周围的其他在售楼盘，也波及了临近的其他板块。而这两个楼盘的竞争至今远未结束，桥西板块也在5个月的时间内，经历了多轮的价格调整，如今的板块均价也已经跌破名城公馆与吉祥半岛当时开盘的价格。

申花板块与城北板块首当其冲受到桥西板块的降价影响。虽然板块内有不少高端大盘一直保持着坚挺的价格，今年3月，保利·香槟国际却以18900元/平方米的均价率先入市，与板块内一些均价27000元/平方米，甚至更高的楼盘形成鲜明的对比。随后，莱德·绅华府、中顺·上尚庭也紧跟调价，起价仅为15000元/平方米左右。申花板块的价格重塑，让桥西板块的价格优势消失殆尽，相近板块的房价互相牵制，又对整个杭州楼市产生了影响。

3月份，同样动作不断的还有滨江板块，钱塘帝景、寰宇天下相继低价入市，两者都为沿江楼盘，90平方米小户型的价格也都维持在17000-18000元/平方米左右，而此前板块内在售楼盘均价大部分在2万元以上。

4月份，城东新城板块成功地吸引了所有人的注意：滨江房产位于城东新城的两个重量级楼盘先后开盘，价格跌破预期。曙光之城首先以低于周边在售楼盘近万元的价格开售，引来疯狂追捧，短期之内清盘成功，金色黎明延续这一开盘路线，房源价格在13000-17000元/平方米之间不等，再次被一抢而空。对于曙光之城、金色黎明的先发制人，周围一些新盘的项目负责人就在微博上感叹，这样的定价太难以跟进，从中也可以看出，滨江房产这一决策对于城东板块的影响深远。

从桥西到申花，从城东新城到滨江，杭城主要板块的价格都经受了几轮的降价洗礼。板块价格体系的一再下挫，一个重要的原因就是板块内新盘众多，定位相近，竞争激烈，于是在推盘过程中，形成“互掐”的局面。有业内人士认为，不少距离相近的两个楼盘选在相近的时间开盘，比拼价格、竞争激烈，虽然目的是出于争夺客源，但是以此来吸引购房者关注、比较，最后往往能够收获双赢，也不失为淡市下的一种有效营销手段。与之相对的，是一些新盘较少的板块，如之江、西溪板块，因为新推楼盘较少，板块内楼盘定价较为高端，这些项目往往选择私下与意向客户沟通，给予一定的优惠，也正是因此，这些板块从目前来看，整体价格变化不是十分明显。

而在人居展前后，杭州楼市极有可能形成一个推盘高潮，不排除还会有楼盘低价入市的可能，一旦竞争白热化，还将进一步拉低目前的板块价格体系。

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库存居高缓慢下降

截至记者发稿前，关于杭州楼市可售商品房库存的情况，的数字是，主城区可售房源，42239套；余杭区可售房源，25841套；萧山区可售房源，10798套。

总体接近8万套的可售房源量，放在任何一个时期看，对于开发商来说都是极大的压力，但其实这已经是连续三个月可售房源量缓慢下降的结果。早在今年一月初，杭州大市的可售房源量就曾经高达9万多套，之后也一直在8万余套的高位徘徊，究其原因，是年初政策走向不明朗，大部分购房者观望以待，不少楼盘一连几个月收获“零成交”，楼市几乎陷入冰点。随着调控的深入，越来越多的开发商在紧绷的资金压力下选择了以价换量，纷纷通过精装改毛坯或者其他的减配方式来适应市场，加入了刚需楼盘的行列。走访近段时间的杭州楼市，大部分在售楼盘都推出不同幅度的优惠，或直接或变相地降了价。2月初的杭州楼市，主城区商品房源为45445套，月底则降到了44883套，3月底，主城区商品房源库存44253套，4月底则降到了43283，之后十几天里，楼市商品房库存又迅速地去化了1000余套，从这三个月的数据中不难看出，虽然下降的速度极为缓慢，但是库存回落的趋势已经非常明朗。

有不少业内人士认为，近几个月来的库存量之所以能够有所下降，很大一部分功劳应该归于销售成绩前十的楼盘。在楼市表现整体不佳的情况下，以金地·自在城为代表的一些刚需住宅大盘持续走量，一直表现不错，而当时间进入4、5月，涌现出一大批“明星”楼盘、“日光”楼盘，如滨江房产的曙光之城、金色黎明，钱塘帝景，寰宇天下，昆仑天籁等等，它们通过低于板块内平均水平的价格和极高的性价比吸引了大批购房者入市，并迅速去化房源。这些个盘的优异成绩，也为库存胶着的杭州楼市起到了一定的疏导作用。

但在这些“日光盘”之外，大部分的楼盘成交仍然显得非常冷淡，也并非是所有的新开盘楼盘都能准确击中购房者的心理底线，顺利成交。5月以来，杭州楼市的日均成交量为70套，以这个尚算良好的去化速度来看，要完全去化这近8万套的可售房源，仍需要接近两年的时间。

随着时间进入5月份，开发商的推盘节奏加快，购房者的心态也逐渐起了变化，近8万套的房源中包括了面向各个购房层次的各种物业类型，使购房者有了极大的挑选余地。作为开发商与项目楼盘集中展示推广的平台，房交会历来是后市的晴雨表与风向标。本届人居展在这个逐渐回温的五月能否给楼市再度带来积极影响，促进楼市可售房源的进一步走量，已经有不少人表示了看好。

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商业地产风光无限

即使在住宅楼盘遍地打折的状态下，商业地产仍然是现阶段的物业之一。杭州楼市成交量屡创新高。成交榜前列的楼盘中，除了是中小户型的刚需盘外，以投资性为主的商业地产楼盘，表现也十分抢眼。

有数据统计，今年一季度杭州共成交酒店式公寓857套，销售套数排名前三的酒店式公寓中，朝晖区块的现代中心成交了232套，金沙湖区块的财通中心成交了215套，下沙东沿江区块的保利湾天地成交了101套，其他如下沙的世茂江滨COSMO和城西文教区的西城纪也有40-60套的成交。

2月中旬，去年八次开盘，劲销1900多套的年度成交保利湾天地推出“囍春”特惠尾房清盘活动，特惠房源46平方米房源售价50万元/套起，71平方米房源售价65万元/套起，90平方米房源起价7100元/平方米，低总价引爆杭城。在“囍春行动”的幸福号召之下，保利湾天地的特惠房源快速去化。随后，世茂江滨COSMO降价跟进，也将均价调低到万元以下，相比2010年2月的历史点17000元/平方米，直降7000元/平方米左右，同样实现了快速销售。

3月初，金沙湖核心区的绿城财通中心首次开盘，推出房源主力面积约为42-49/平方米，总价42万/套，12500元/平方米的均价，远低于市场之前预期的18000-20000元/平方米，首批推出房源137套，预定几近一空，随后紧急加推84套，最终总预定180余套，预定率超过80%，目前只剩余少量余房在售。

今年1-4月，杭州房地产市场上商铺供应量猛增，仅一季度杭州房地产市场上商铺供应量就新增了约3.3万平方米的供应量。老城西板块的嘉绿苑，申花区块的东方福邸、上尚庭和绅华府，滨江区政府板块的君尚金座，以及半山板块的北景枫丹苑、华丰板块海辰水岸晶座都在今年推出新的商铺，并吸引了众多投资客的眼光，去化较快。

自从住宅限购、限贷政策实施以来，商业地产就成了市场上最热销的产品，潜在的资金流以比前两年快得多的速度流向商铺、写字楼等领域。2月“限酒令”的出台，更是意味着未来酒店式公寓将会急剧减少甚至消失，让目前已审批但未售的酒店式公寓成为“”产品，刺激了购房者对其投资价值的重新审视。开年以来，杭州商业地产在整体供应量上相对偏少，新增供应量迟迟不入市，不过，好在个盘表现极佳，延续了去年以来成交独占鳌头的商业地产的热销势态。

当然，从今年一季度来看，卖得好的商业项目也无一例外地穿上了“售价较低”的外衣。不论是以绿城财通中心为代表的酒店公寓以低于市场每平方米六七千元的价格销售，还是以25%左右降幅出现的市中心优质商铺，都表明价格走低更易赢得市场的高度接受。

“去豪宅化”日趋明显

对于唯有通过降价手段才能撬动市场的当下众多楼盘而言，在楼市全面进入“拼跌”时代，低于成本价的“割肉”早已不再是新鲜的事情。在本轮价格调整中，原本定位为高品质的高端项目，其降价幅度也颇为惊人，当我们将目光聚焦在这些降价的高端项目时，一个不得不直面的问题是，在刚需为王的市场面前，杭州楼市的众多项目正进入了一个全新的“去豪宅化”的周期阶段。

同样以方正荷塘月色为例，作为龙年降的杭州楼盘，当方正房产正式将其原本15800元/平方米的售价调整为起价9980元/平方米，均价11800元/平方米，让杭州大桥西板块的房价一夜回到2008年的时候，方正房产也成为杭州个公开承认因价格调整而调整项目硬件配置标准的楼盘。此间，方正房产在杭州透明售房网上备案的《预售合同示范合同》里，附件“装饰、设备标准”中关于外墙的描述正式由原来的“石材为主、涂料为辅”更改为“外墙涂料、局部干挂石材”。

可以说，取消曾经一度流行的“石材干挂”而调整为“外墙涂料”，正是今年众多降价项目常见的应对开发成本的技术手段。除此之外，取消项目精装修，精装修大堂变身架空层，减少项目的绿化和公共配置等等方式，正成为这些降价楼盘节约开发成本的关键举措。

某降价楼盘的工程主管对记者表示，一个楼盘最不被留意的减配就是项目的小区道路、门窗配置、景观绿化和公共设施配置部分。“园区的大树么少种一点，名贵的品种是不行的。什么会所啊游泳池啊等等华而不实的配套都可以悉数砍掉。因为要节约开发成本，我们现在通常会考虑简化园区绿化，选择一些比较实用、低价的植物品种。”但是该工程主管亦对记者表示，减配举措并不意味着降低楼盘的品质，而是采取了一种更为经济实用的方法。

对于众多降价项目陆续加入“减配”大军的现实，有业内人士对记者表示，在目前的市场背景下，对于企业来说，因为价格调整了，硬件上跟着调整应该说是顺理成章的事情。毕竟企业也是要生存的，价格调整了，针对的销售群体自然也已经有所不同，只是不能因为减配而影响了项目工程质量。

颇值得注意的是，曾经风行市场，一度成为潮流的精装修住宅项目，在这个楼市冬天中，纷纷脱去精装修豪宅外衣，正成为杭州众多开发商热衷的应对市场的举措。

在目前杭州已知的众多“减配”项目中，绝大多数都是以新推向市场的项目为主。对于一些已经开盘在售的项目，因为涉及老业主以及早已经签订的销售合同的约束，则只能通过采取“去精装修改毛坯”或者“调整精装定位”的方式来应对。以新近三度开盘三度热销的滨江曙光之城为例，这一原本定位为整体精装修楼盘的项目，正积极将其调整为“毛坯+精装修”相互组合的方式进行对外销售。而正是这种更为灵活的定位方向，进一步促进了该项目的热销。而不少已经明确定位为精装修项目的楼盘，则公开对外宣布在降价的同时亦降低精装修标准。有开发商坦言表示，“楼盘的价格比前期销售房源降了许多，如果还是按照此前房源的标准交付，那就亏大了，而且也没办法对老业主交代。”

明星楼盘领衔“日光”

2012年的楼市风云，因为方正·荷塘月色的“龙年降”再次聚焦。

2月9日，方正房产正式对外举行新闻发布会。在此次发布会上，方正房产做出惊人之举：从2月10日，荷塘月色将开展暖春活动，推出160余套户型面积为90平方米的优惠房源，起价9980元/平方米，均价为11500元/平方米。同时将对老业主进行差价补偿。方正房产降价除了极具诱惑力的调价举措之外，作为杭州家率先实行老业主差价补偿的公司也备受外界关注，而荷塘月色本次暖春行动再次出现了市场中久违的排队摇号。至此，杭州楼市终于在调控进入僵持期间，通过“以价换量”打破市场僵局。随着荷塘月色的率先启动，各大板块之间的众多明星楼盘纷纷跟进，一时之间，“没有、只有更低”的价格大战此消彼长，蔚为壮观。

受到冲击的显然是有着极大供应量的桥西板块，随着方正·荷塘月色的率先发力，此后，包括华盛达·阅城、顺发·吉祥半岛、嘉凯城·名城公馆、金瑞·城市风景在内众多新盘纷纷一再调低价格体系，开始了更为残酷的“跑量争夺战”。以跟进的华盛达阅城为例，2月20日，华盛达方面宣布自2月17日期，总共200余套房源正式降价，降幅更是达到3500元/平方米，当日华盛达·阅城的开盘去化率达到了八成。

通过方正和华盛达的一再降价，作为楼市重镇的桥西板块的价格体系也一再调整。位于桥西核心板块的三个新盘，其市场均价通过本次调整，基本上处于均价18000元/平方米左右。而这一价格，亦成为市场普遍接受的市场价格。以新近开盘的金瑞·城市风景为例，在刚刚结束的“五一”小长假的天，区域内今年亮相的新项目。金瑞·城市风景推出项目首批房源——3号楼127套，均价18000多元/平方米的价格让该项目迅速成为了“日光盘”。

最为典型的“日光盘”出现在位于城东新城板块的两大标杆项目——滨江集团开发的曙光之城和金色黎明。自3月15日开始，曙光之城在短短一周之内，三度开盘三度热销，一周更是狂销800多套，继当年的“万家花城”现象之后，滨江集团又一次在逆势中成就了曙光之城现象。随着曙光之城的热销，原本并未打算在今年推向市场的金色黎明亦提前亮相市场。同样，因为极高的性价比，金色黎明亦再次上演三度开盘三度热销的市场奇迹。

自今年一季度荷塘月色、名城公馆、曙光之城、绅华府、九衡公寓、青枫墅园等楼盘成功以价换量后，自今年4月开始，越来越多的板块明星楼盘加入了降价行列，成就了这个“红五月”。据杭州透明售房网数据显示：小长假三天每天都有成交，其中主城区新房共预定314套，成交441套，创下近5年以来“五一”小长假的亚军成绩。在新近44个有成交记录的新盘中，包括城北桥西德信·北海公园、丁桥板块的昆仑·天籁与中豪·四季公馆、城东新城的原筑壹号、星桥板块的瑞金华翠嘉苑、塘栖板块的栖水珑庭、临平北板块的金都·夏宫和东厦·东港花苑、萧山板块的顺发·旺角城、金地·天逸以及老余杭板块的泊悦府等项目，陆续通过“以价换量”加入了“血腥肉搏”。

风云楼市传言四起

和去年绿城破产的传闻相比，开年至今，鲜有引发楼市轰动效应的传言可与之相提并论。但无论是政策层面的，抑或是开发商自身的，以及市场方面的流言，仍旧随着不安定的楼市纷纷四起。

随着楼市调控的步步深入，面对惨不忍睹的楼市成交数据，不少地方政府以及信贷层面“微调”的信号愈发强烈。今年2月，网上传言，就在芜湖新政被中央叫停次日，浙江省宁波市象山县已悄然变通“限购令”，在当地可购买多套房。针对这一说法，象山县政府新闻办主任向媒体表示，象山没有取消限购政策。象山县建设局和房管处也明确表示，楼市限购政策目前尚未取消。

无独有偶，继此传闻过后，近日温州坊间传闻各乡镇已经放开了限购令，在温州市区持有两套房子的购房者仍然可以在各乡镇再购买一套房子。然而相关部门针对媒体的询问，却一直没有给出明确答复。

而有关首套房贷利率优惠的传闻也是真假难辨，从北上广等一线城市到杭州这样的二线城市，究竟有多少银行明确表示自己有8.5折的优惠，至今都没有一个权威机构有权威说法，所谓的“依据客户资质而定”更是让购房者眼晕。

除了政策层面的“烟幕弹”，开发商或真或假的消息也是层出不穷。

对于绿城来说，可谓是“烦事年年有，今年特别多”，自宋卫平出面辟谣绿城破产传闻以来，一则“宋卫平公开叫卖杭州绿城足球”的消息，再次将绿城集团推向风口浪尖。而这个身处舆论漩涡的老大哥屡屡背后“中枪”，也显示出此刻楼市的不太平。

对于今年的楼市来说，“降价”可谓是必须浓墨重彩的一个词。各大楼盘纷纷开通了官方微博，购房者也都没闲着，化身网友之后，价格方面的小道消息迅速在网上传开，当然，大家心照不宣的是，也有个别楼盘的内部人员自己“放消息”出来，以所谓“赚足眼球”的价格来吸引市场的关注。于是乎，降价、求证、否认、低价抢开……像这样的传闻、求证的游戏似乎一直在杭州楼市上演，并且乐此不疲。

如同年前桥西板块两个楼盘的价格战一样，滨江板块钱塘帝景、寰宇天下两个楼盘同样上演了“兄弟之争”。从最初起价到最后均价，这两个楼盘经历了多轮的传闻、求证，瞬息万变的楼市消息让准备买房的人显得有点慌。赛丽绿城慧园、华元蒙卡岸、滨江曙光之城等个盘均在网上上演了一幕幕传闻与求证的戏码。近期网上疯传的万家星城降价传闻，也是令不少购房者雾里看花摸不着头脑。

此外，除了价格的谣传之外，其他传闻也都纷纷上演：广宇上东城被传原定学区取消，嘉里桦枫居被传停止销售，华门新西湖小镇被传破产，金地售楼处装防弹玻璃……所谓没有空穴来风，多少谣言最终都被证实为事实。然而这种传闻与被求证的循环模式，太多了终归是不好，狼来了的故事即可说明一切。

“破产门”并非坏事

2012年5月11日晚，新浪微博上一条某楼盘消息引发无数关注。据该博主称，该盘目前已成烂尾楼，拖延交付5个月，与开发商等沟通3个月均未果。

这个所谓的烂尾楼便是位于文一西路和狮山路交汇处南侧的西城时代家园，而引发这场悲剧的便是该楼盘的开发商——杭州金星房地产开发有限公司。在此之前，该公司被债权人向法院申请破产清算的消息引发业内哗然。

一石激起千层浪。金星破产案在房地产界无疑像一颗炸弹，这个非典型的房企破产案例将众多房企资金异常紧绷的现实推向。

记者了解到，金星房产主要开发了西城时代家园楼盘。去年年底，该楼盘就有部分房源被法院查封，原因是金星房产被起诉欠款。今年年初，该楼盘业主即针对项目延期交房寻求维权。

目前，西城家园业主也收到余杭区政府办公室短信，短信透露区人民法院受理了金星房产公司破产案，西城家园后期各项工程将陆续开工，区政府也将依法保障业主有关权利等。

不少人担心，金星“破产门”或将引发多米诺骨牌效应，结果，没过多久，此观点便被应验。据某媒体报道，继金星申请破产后，杭州锦绣天地房地产公司被曝破产，部分业主连收房手续都办不了。

报道称，在杭州西湖边的锦绣天地商务中心的物管中心，一份“关于锦绣房产交房事宜的请示”显示：2010年8月杭州锦绣天地房地产开发有限公司发出了最后一批的交付通知，由于延期交付的违约金过低等原因，有些业主迟迟未来办理交接手续。鉴于目前锦绣房产已经进入破产重组程序，请示管理人是否继续给这些业主办理交房手续。

在这份“请示”的下方，回复意见是：根据《企业破产法》相关规定，现暂停办理交房手续，落款是杭州锦绣天地房地产开发有限公司管理人，时间是今年的3月29日。

杭州锦绣天地经营管理有限公司的一位负责人确认，按照规定，目前没有收房的业主们，已经不能再收房了。“200多套酒店式公寓，大约有40余套没有收房。”也就是说，没有收房的业主们，不仅拿不到延期交房的违约金，连房子，现在看来都没法保证。

自去年3月调控以来，楼市成交持续低迷，房价逐渐回落。与此同时，开发商资金回收压力加大，资金链紧绷。尤其是一些2009年、2010年进入楼市的小房企，拿地成本高，降价空间小，资金回收慢，资金链十分脆弱。加之房地产将迎来银行还贷和信托还款高峰，杭州一些小房企负责人表示，“活下去很难”。

近年来，房地产行业一路狂飙猛进，几乎没有破产一说，相关处置程序、保障措施阙如，因而，需在坚持楼市调控政策不变的情况下防范房企破产带来的系统性风险。

虽然说，开发商破产对个别房企来讲不是一件好事情，但对整个行业来讲，房企开始破产并出现多米诺骨牌效应并不一定是坏事。良币驱逐劣币，部分开发商破产、倒闭，将优质资产转移到有实力的企业手里，也算是房地产行业回归理性发展的必然。

“卖地图存”又现江湖

从年初开始绿城就一直站在风口浪尖上，不停遭受着各种谣言的侵扰，其中又以“破产”谣言为甚。尽管绿城一再否认，但是严酷的现实背景下绿城承认确实存在比较大的资金压力。元旦伊始，董事长宋卫平就亲自书写发表了一篇名为“自助者，天助”的新年寄语，文中，宋卫平坦言，绿城“经历了一场痛苦的蜕变”，2012年的首要目标只是在“力求生存”上。

不出几日，绿城便有了实质性的动作。1月5日晚8时许，绿城通过集团官方微博连发四条股权转让信息，涉及杭州新华造纸厂地块、杭州兰园、上海东海广场地块和无锡湖滨地块四个项目。除了上海东海广场之外，其他三个项目的置换传闻其实早已流传多时。尤其是杭州新华造纸厂和兰园两大地王项目，均位于杭州市中心稀缺。绿城的“忍痛割肉”之举，令人唏嘘不已。

根据绿城发布的股权转让信息显示，2011年12月9日，绿城集团签订关于出售杭州绿城墅园置业有限公司（以下简称“绿城墅园”）股权转让协议，绿城集团将所持绿城墅园之35%股权，以注册资本金成本作价人民币7000万元出售与一非关联人士；2011年12月14日，绿城集团签订关于出售杭州绿城锦玉置业有限公司（以下简称“绿城锦玉”）股权转让协议，绿城集团将所持绿城锦玉之50%股权，以注册资本金成本作价人民币12500万元转让与两家非关联人士；2011年12月30日，绿城集团签订关于出售上海静宇置业有限公司（以下简称“上海静宇”）股权转让协议，绿城集团将所持上海静宇之49%股权，以注册资本金成本作价人民币4900万元出售与一非关联人士。

此外，绿城中国董事会还公告称，本公司之附属公司无锡绿城湖滨置业有限公司于2012年1月5日与融创中国控股有限公司之附属公司融创置地签订股权转让协议。无锡绿城将所持湖滨置业之51%股本权益以人民币5100万元转让与融创置地。无锡绿城仍持有湖滨置业之49%股权。

这一系列让人眼花缭乱的转让交易，绿城从接盘方手中回笼的资金额高达几十个亿，缓解了燃眉之急。在最困难的日子里，宋卫平公开表示，在当下的市场环境下，绿城将先努力做销售，不行的话再腾挪掉几个项目，都不奏效时才会退出这个行业。

绿城“卖地图存”事件发生至今，绿城逐渐站稳了脚跟，并没有发生最难以让人接受的结局，绿城正回归到“卖房图存”的正常轨道中来。

“维权闹剧”两败俱伤

诞生于2008年的杭州“房闹”行为，在2012年上半年成为了一个社会现象。据粗略统计，从今年1月至今，杭州各类“房闹”事件已达近20起，参与者上千人。

“房闹”不仅次数节节攀升，其方式也不断地更新和升级。从最开始的静坐拉横幅，到打砸售楼处沙盘、与保安发生肢体冲突，后来让人觉得离谱的是，老业主爬上在建楼宇顶层意图跳楼，用这种极端的方式，向开发商“逼宫”。

今年2月16日，华盛达阅城宣布推出200套特价房，均价12500元/平方米，降价达3500元/平方米。这一降价成为导火索，2月25日，老业主们用砖头和棍子砸了玻璃并打烂了沙盘，并和售楼处保安发生了肢体冲突。

3月26日，滨江房产总部发生房闹，万家星城业主情绪激动，高举标语，最后警方不得不介入。回想万家星城在2009年一期开盘时，场面火爆，创造了一个楼盘连续三个月的短暂周期中，连续三次开盘，总推盘量超过1200套的记录，当时不少购房者甚至排队24都抢不到房源。虽然万家星城在今年的楼市冰冻行情中并没有采取降价行为，但是由于其另外两个楼盘曙光之城和金色黎明的大幅低开，让万家星城的业主感觉到了明显的市值损失。

不可否认，在开发商采取以价换量策略的背后，是老业主财富的蒸发，这不论对刚需客还是投资者来说，都是不愿面对的。而开发商降幅越大，就越敲打着老业主原本就脆弱的神经，房闹与开发商降价销售如影行随，近期开盘的楼盘几乎都伴随着房闹。

当然，房价下跌业主要求补偿差价的诉求，在法律上并不能得到支持。从法律角度来讲，没有其他特别情况下对此行为一般并不会支持的，开发商出台“降价补差”措施系企业自主的商业行为，并非开发商根据法律规定及合同约定的义务。我国现行法律法规及院的司法解释已就商品房买卖合同作出了详尽的规定，结合买卖双方签订的《商品房买卖合同》所约定的内容，如无特殊约定的情况下，买受人单就商品房价格下跌来主张权利，应当不应得到支持。

其实，各种“房闹”的结果，使得老业主和开发商双双伤痕累累。售楼处的高价财物被毁，开发商因怕老业主闹事，开盘也不敢大肆宣传，价格保密工作做得十分到位，开盘时间、地点一改再改，买卖房子犹如搞地下活动。而对于老业主来说，“房闹”也没让他们得到想要的补偿，据不完全统计，除了个别开发商作出赠送车位、免物业费等让步外，大多数开发商并不予以理睬。