[摘要] 当楼市进入了政策调控的严厉期，当楼市面对刚需的浪潮，当楼市不断放量走低的时候，当楼市面临第十二届杭州人居展即将召开之际，杭州楼市，似乎有着太多的看点。
“去豪宅化”日趋明显
对于唯有通过降价手段才能撬动市场的当下众多楼盘而言，在楼市全面进入“拼跌”时代，低于成本价的“割肉”早已不再是新鲜的事情。在本轮价格调整中，原本定位为高品质的高端项目，其降价幅度也颇为惊人，当我们将目光聚焦在这些降价的高端项目时，一个不得不直面的问题是，在刚需为王的市场面前，杭州楼市的众多项目正进入了一个全新的“去豪宅化”的周期阶段。
同样以方正荷塘月色为例，作为龙年降的杭州楼盘，当方正房产正式将其原本15800元/平方米的售价调整为起价9980元/平方米，均价11800元/平方米，让杭州大桥西板块的房价一夜回到2008年的时候，方正房产也成为杭州个公开承认因价格调整而调整项目硬件配置标准的楼盘。此间，方正房产在杭州透明售房网上备案的《预售合同示范合同》里，附件“装饰、设备标准”中关于外墙的描述正式由原来的“石材为主、涂料为辅”更改为“外墙涂料、局部干挂石材”。
可以说，取消曾经一度流行的“石材干挂”而调整为“外墙涂料”，正是今年众多降价项目常见的应对开发成本的技术手段。除此之外，取消项目精装修，精装修大堂变身架空层，减少项目的绿化和公共配置等等方式，正成为这些降价楼盘节约开发成本的关键举措。
某降价楼盘的工程主管对记者表示，一个楼盘最不被留意的减配就是项目的小区道路、门窗配置、景观绿化和公共设施配置部分。“园区的大树么少种一点，名贵的品种是不行的。什么会所啊游泳池啊等等华而不实的配套都可以悉数砍掉。因为要节约开发成本，我们现在通常会考虑简化园区绿化，选择一些比较实用、低价的植物品种。”但是该工程主管亦对记者表示，减配举措并不意味着降低楼盘的品质，而是采取了一种更为经济实用的方法。
对于众多降价项目陆续加入“减配”大军的现实，有业内人士对记者表示，在目前的市场背景下，对于企业来说，因为价格调整了，硬件上跟着调整应该说是顺理成章的事情。毕竟企业也是要生存的，价格调整了，针对的销售群体自然也已经有所不同，只是不能因为减配而影响了项目工程质量。
颇值得注意的是，曾经风行市场，一度成为潮流的精装修住宅项目，在这个楼市冬天中，纷纷脱去精装修豪宅外衣，正成为杭州众多开发商热衷的应对市场的举措。
在目前杭州已知的众多“减配”项目中，绝大多数都是以新推向市场的项目为主。对于一些已经开盘在售的项目，因为涉及老业主以及早已经签订的销售合同的约束，则只能通过采取“去精装修改毛坯”或者“调整精装定位”的方式来应对。以新近三度开盘三度热销的滨江曙光之城为例，这一原本定位为整体精装修楼盘的项目，正积极将其调整为“毛坯+精装修”相互组合的方式进行对外销售。而正是这种更为灵活的定位方向，进一步促进了该项目的热销。而不少已经明确定位为精装修项目的楼盘，则公开对外宣布在降价的同时亦降低精装修标准。有开发商坦言表示，“楼盘的价格比前期销售房源降了许多，如果还是按照此前房源的标准交付，那就亏大了，而且也没办法对老业主交代。”
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