[摘要] 至少5000套！在即将到来的“金九银十”，杭州楼市的新开盘房源量将达到至少5000套。当然，这仅仅是据记者不完全统计得出的保守数据。在大多数将开楼盘的开盘信息尚未完全公开的情况下，实际开盘量有可能会大大地超过这个数字。在市场行情未发生根本性逆转的前提下，杭州楼市的房源总库存量有望再创新高。
紧迫的调控使开发商越来越重视起刚需购买力，如何抓住刚需购房者那颗挑剔的心，成为开发商的课题，而课题的研究成果，在这个“金九银十”到达了发表的高潮，也迎来了真正意义上的考验。
在以往人们的认知里，地段越优越的楼盘，定位必然高端，户型多以改善型为主。但是在刚需为王的后调控时期，“金九银十”促成了一个淘房的大好时机。我们经过统计发现，除了排屋、别墅这类特殊户型，今年9、10月份即将开盘的40余个楼盘里，所推几乎都有90平方米左右的刚需小户型，其中更加不乏地段优越的品质大盘。
如远洋·大河宸章，参考价格在35000元/平方米左右，90平方米的精装修小户型，总价在300万元以上，但凭借其开阔的运河景观，以及从古至今积淀下来的老城区繁华感与都市记忆，仍然受到极大的关注。再比如大家武林府，其价格口号早已在开盘之初就喊遍杭城，即将加推的5号楼也推出了55平方米、69平方米以及93平方米的小户型房源。尽管受较高的单价影响，这些高端楼盘的小户型总价依然便宜不到哪儿去，但是很显然，开发商瞄准的是不愿意脱离主城区都会感的城市精英人群，一步到位地满足至少十年内的居住需求。
除了这些高端楼盘纷纷推出小户型吸引客源外，桥西板块的方正·荷塘月色主推90平方米小户型，16800元/平方米的均价引发一批购房者的追捧；城北板块的中国铁建国际城以优异的配套取胜，推出200余套户型面积在88-127平方米的房源，折后起价为20968元/平方米；位于城东新城的原筑壹号将加推户型面积为75、81平方米的酒店式公寓，共200余套房源；位于丁桥的昆仑·天籁延续首期开盘的合理定价策略，预期将在9月或10月加推120余套88-120平方米左右的房源；位于滨江的半岛国际拟在9月初推出主力90平方米户型；位于星桥板块的绿城·紫桂公寓推出28套89-140平方米的多层房源，均价在11500元/平方米，目前已经开始预约选房，等等。这些小户型楼盘有着不同的产品定位、产品形态与价格区间，如此大选择余地，对于时下想要入市的购房者来说，是个好消息。
另外一个值得关注的现象是，100-180平方米这样一个区间的改善型户型，在新推出的房源中越来越少。大部分楼盘的户型集中在90平方米以下，再往上就是超过180平方米的大户型房源，中间面积的户型稀少且乏人问津。对此，有业内人士认为，这是因为在深受限购令影响的楼市背景下，越来越多的购房者选择“一步到位”，刚需购房者挑选户型出彩、附加值高的小户型，而购买力较强的改善型卖家则青睐180平方米以上的大户型或者是排屋、别墅。中间的这部分人群，即改善型刚需，则更倾向于观望后市。
【户型选择】
房价走向扑朔迷离 极小户型恐难成市场"宠儿"
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