[摘要] 2012年，是杭州地铁元年。十年谋划，五年建设，去年的11月24日下午2点，杭州一号线对外售票，标志着杭州正式进入地铁时代。
投资房
始发于两年前的本轮房产调控，因为并未针对商业地产，因此，在去年的楼市中，住宅作为一种房地产投资品的属性已经逐渐被削淡，与此同时，很显然，真正的投资品商业地产的优势却日益凸显。
“H5”统计发现，从本轮调控开始，以往在市场中处于配角地位的大量具有投资功能的酒店式公寓突然成为市场主角。一些非限购的类住宅产品成为市场中颇受投资群体关注的在调控大背景下的选择。面积比较小的商业地产比如酒店式公寓项目，因为总价比较低，也可以期待等优势，成为购房者青睐的重要产品。在低廉的价格诱惑之下，投资群体纷纷选择在过去的一年时间内果断入市。
“H5”认为，随着杭州出台酒店式公寓开发禁令，目前在售的酒店式公寓产品或将成为市场中的稀缺产品。而顾问团亦注意到，户型面积按照住宅区设计的产品、比如此前市场大热的中天西城纪、保利湾天地等兼具投资和居住功能的项目，以及拥有稀缺都市资源和景观资源的产品，比如万象城悦玺、西子国际、绿城兰园等项目的酒店式公寓，因为开发商定价普遍低于市场预期，进一步降低了购房者的投资风险，亦成为意向购房群体的关注。
除了上述诸如酒店式公寓等受到市场关注的类住宅产品外，去年楼市中表现颇为明显的还包括几年以来一直处于市场边缘地位的众多留用地项目。
早在2009年8月，一份由市国土资源局起草的《关于进一步完善村级集体经济组织留用地出让的补充意见》(以下简称《补充意见》)，经市政府批准正式出台。《补充意见》对留用地项目出让方式、公开出让程序、资金使用与管理等方面作了进一步明确，杭州规范留用地管理再次在先行一步。
该《补充意见》明确，凡“留用地货币化”和村级集体经济组织需合作开发的留用地项目用地，一律采取招标、拍卖或挂牌方式公开出让。通过招拍挂方式出让的村集体经济组织与合作方联合开发的项目，村级集体经济组织所占股份应不低于51%。项目建成后，村集体经济组织应持有不低于地上总建筑面积(不含物业用房面积)51%的房产，且不得分割转让和销售；除国家和省、市有特殊规定外，合作方所持有的房产可以按照规划批建的产权单元分割转让和销售。目前杭州大批在建的留用地项目，均规划有酒店式公寓等业态的类住宅产品。其实，最近几年，从You盘时代到禧福汇，市场上对于留用地项目并不陌生。只是在类住宅产品火爆的年份里，包括留用地项目在内的以往被市场边缘的产品，也再次加速了开发进程。根据政策规定，留用地项目51%股份归村里所有，49%则归合作持有方，且多为综合办公、商业服务用地，因此不受住宅限购令的约束，在去年的市场中，再度受到购房者的关注。
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