[摘要] 2012年，是杭州地铁元年。十年谋划，五年建设，去年的11月24日下午2点，杭州一号线对外售票，标志着杭州正式进入地铁时代。
改善型
2012年的杭州楼市和前一年相比的不同是，改善型购房者需求逐步复苏，甚至一度引领了市场回暖的热潮。从“H5”接触到的咨询量来看，这一变化，正是从今年年中的人居展上开始明显起来。
楼市调控以来，在一年多的时间里，改善型的需求被牢牢地抑制住。就在2012年的上半年，改善型需求的成交量还是较少的，相关统计数据显示，截至2012年4月23日，杭州共成交高端公寓(总价超过600万元的商品房)50套，相比去年同期130套的成交量跌幅达260%，还处在一个明显的低谷状态。直到时间进入5月，杭州楼市回暖的迹象变得明显，整个5月以及接下来的6月，杭州楼市的成交量都创下调控以来的纪录，甚至超越楼市公认的成交大年2009年。这样的市场热度传导至改善高端市场，个别改善型楼盘通过促销、降价，并以精装修品质、产品独特性给性价比加码，开始逐步脱颖而出。德信臻园热销约1亿元，远洋公馆与远洋大河宸章各热销约3亿元，万科西溪蝶园2期15天劲销5.5亿元，这些改善型楼盘在上半年的杭州楼市中，可谓是独领风骚。
2012年7月14日，“H5”受邀走进雅戈尔在杭州的两个项目——御西湖和西溪晴雪，为现场购房者答疑解惑，提供各类信息咨询。作为拥有着“双学区”的高端定位项目，雅戈尔·御西湖可以说是改善型楼盘的典型代表。在前来签订购房合同的购房者中，大部分人对于下半年的楼市走势表达了看好，而对于楼盘的自身价值，则更为看重楼盘的“稀缺性”，如地段、环境、开发商品质，乃至配套、学区等等。而这也正是御西湖的优势所在，不仅西湖、黄龙两大核心商业圈，作为传统的老杭州居住生活区，人居氛围也异常浓郁，高端楼盘林立，是典型的市中心高端宜居板块，有着极为丰富的生活配套。
随着改善型需求的复苏，包括绿城、远洋、雅戈尔等在内的高端楼盘开发商，日子也明显好过起来。直到时间进入第三、四季度，改善型购房者入市的热情达到了一个顶峰，除了购房者自身心态的改变，大批市中心高端小区的推出也是一个主因。金九银十期间，杭州楼市就迎来了一波豪宅开盘潮。新华园、凯旋门、绿城西子国际等市中心高端项目首次亮相，而武林府、绿城西溪诚园等老牌高端住宅，也选择了九、十月份再度加推。有业内人士指出，随着改善型需求的转暖，竞争的激烈，改善型房源正在迎来一次集中释放；再加上金九银十是传统上的楼市旺季，改善型房源也会抓住这个机会集中面市。大户型的房源，甚至是千万级的豪宅，都有较高比例的成交，一些专家甚至开始预言，随着改善型房源市场的重新被激活，杭州楼市正持续向回暖状态挺进。
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