[摘要] 截至昨日，已有大半的房地产上市企业公布半年报。虽然今年前3月的市场异常低迷，但在4月份之后的市场反弹，让大多数的地产商解套。
深圳
“自限刚需盘”遭冷遇 深圳春天里开盘半月成交仅10套
每经记者 胡廷鸿 发自深圳
8月12日，因宣称只对刚需销售而被称为 “自限刚需盘”的深圳阳基春天里正式开盘发售。出乎意料的是，该楼盘极具针对性的宣传并未给楼盘带来大幅成交量，反而遭遇刚需客的冷对。深圳市规划和国土委网站的数据显示，截至8月28日，阳基春天里成交量仅有10套。
实际上，在不少深圳业界人士看来，该楼盘“成也营销，败也营销”，由于市场策略的错位，定价过高致使成交冷淡，成为今年深圳刚需楼市下“不叫座”的典型营销案例。
半月只卖出10套
此前，面向刚需的楼盘几乎是市场热销的代名词，但阳基春天里可谓刚需回暖之下的“另类”。
8月12日，位于深圳龙岗区深惠路与丹平路交会处的阳基春天里在集中造势几个月后正式开盘发售，开盘首日推出A栋和B栋约240套房源，面积49~117平方米，大部分为1~4房刚需户型，目前均价在18000元/平方米左右，折后均价为17000元/平方米。
资料显示，该楼盘由深圳市阳基房地产开发有限公司投资开发，总占地面积9482.95平方米，总建筑面积48771.31平方米，总户数360户，由3栋24层高层住宅楼及1栋多层幼儿园综合楼组成。
如果单从开发规模看，这个项目在深圳并不起眼。但今年上半年，因开发商频频采用以“求婚”为主题的情感营销，并打出了 “只对刚需销售”、“跑赢银行利率，刚需保障”等宣传口号，被媒体称为“自限刚需楼盘”，由此打开了知名度。
但知名度并没有换来销量。截至8月28日，深圳市规划和国土委网站信息显示，开盘半个月，阳基春天里实际成交仅为10套。
近日，《每日经济新闻》记者实地探访了这个定位“刚需”的楼盘。在项目营销中心，记者并未看到刚需客三五成群的身影，除了销售人员，前来看房的顾客很少，显得异常冷清。
这个在营销上颇有创意的楼盘，周边的配套环境却不尽如人意。该项目地处深圳传统意义上的 “关外”地区，被城中村和工业园区包围，周边并无其他楼盘项目。开发商宣称该楼盘是地铁附近物业，交通方便，但记者实测发现，项目地离最近的地铁站丹竹头步行需要15~20。
对于项目的配套，深圳不少房地产网站上的抱怨不少。一些网友认为，阳基春天里“劣势方面太过明显，定位刚需，定价却远高于楼盘自身价值。”
一位购房者在看了楼盘之后表示，“看了楼盘周边环境后很失望。”她认为，周边生活设施很差，18000元/平方米的均价远远超出了她的预期。
对于项目配套不够成熟的质疑，深圳阳基房地产开发有限公司董事兼总裁张梧峰称，“目前来看配套是不成熟的，但是政府的片区规划改造已经启动了，周边合正、万科旧改项目整体都在启动，要看未来预期。”
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