[摘要] 截至昨日，已有大半的房地产上市企业公布半年报。虽然今年前3月的市场异常低迷，但在4月份之后的市场反弹，让大多数的地产商解套。
业内：定位存在问题
投入了这么多的广告费用，并且售价相对较低，为什么绿洲香格丽花园仍然滞销呢？
针对上述问题，《每日经济新闻》记者采访了绿洲香格丽花园的开发商上海绿洲投资控股集团有限公司营销部工作人员，对方称不太清楚。
张宏伟介绍说，虽然从整个上海的范围看，绿洲香格丽花园15416元/平方米的成交价格确实比较低，但在嘉定来看，这一价位并不算便宜。在嘉定今年上半年热销的别墅楼盘中，名的顺驰兰郡名苑销售价格仅11753元/平方米，这给绿洲香格丽花园带来一定的竞争压力。
由于这一项目位于嘉定徐行，嘉定以外的购房者很少会对这一地区的楼盘感兴趣，这也使得上述项目在销售时，遇到比较大的压力。
中房信分析师薛建雄直言，绿洲香格丽花园没有找到正确的目标客户。他认为，该项目所处的位置，还应该多吸引宝山板块的购房人群前往嘉定买别墅。
张宏伟说，虽然绿洲香格丽花园并不是位于嘉定的嘉定新城(社区网论坛商铺)、南翔等热点开发板块，但也有自己的位置优势。在整个嘉定，绿洲香格丽花园距离江苏最近，可以更多地吸引苏南地区的购房者来买别墅，扩大目标客群的范围。他认为，绿洲香格丽花园完全可以利用地理位置上的优势，将项目包装成苏南地区企业主个人事业和家庭的“战略前沿”，再进行有针对性的营销，令潜在购房群体对项目有一个再认识。
去库存压力仍大
投入巨额广告费用却销售平平的现象，说明眼下的楼市的确尚未全面回暖。同策咨询机构统计显示，上半年上海有60%的别墅楼盘前8月销售套数保持在个位。
中国房地产业协会市场委员会副秘书长、中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天曾在7月份表示，部分楼盘依然滞销，说明整个市场尚未回暖。回暖的速度和热度，都和2009年无法相比。
在今年由《每日经济新闻》和观点地产网联合主办的2012年博鳌房地产论坛上，多家知名地产公司的高管也对这一观点表示赞同。
万科企业股份有限公司执行副总裁周卫军当时认为，近期局部回升是前期大量积累刚性需求陆续入市所导致的，还有首次置业信贷环境的改善，也成为近期成交量增加的原因。但是，不可忽视的是库存依然非常巨大。万科在14个城市差不多有1.14亿平方米的库存，这意味着房企面临巨大的去库存压力。
星河湾集团董事副总裁梁上燕当时也表示，当下的市场只是稍稍回到正常，内外的不支撑，在短期内不会有拐点的反弹，明年市场可能会整体回暖，但也不会像以前那样大涨。
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