[摘要] 截至昨日，已有大半的房地产上市企业公布半年报。虽然今年前3月的市场异常低迷，但在4月份之后的市场反弹，让大多数的地产商解套。
截至昨日，已有大半的房地产上市企业公布半年报。虽然今年前3月的市场异常低迷，但在4月份之后的市场反弹，让大多数的地产商解套。即便一度陷入“被破产”传闻的绿城也在半年报之后宣布不再差钱。近日，《每日经济新闻》记者在北京、上海、深圳等地调查发现，并不是所有的地产商都成为市场反弹的受益者，仍然有众多的项目遭遇滞销，其中不乏投入了大量广告费用却收效甚微开发商。
北京
开盘10个月金科北京项目仅售出一成房源
每经记者王杰 发自北京
经历了5~7月的楼市小“回暖”，北京高端楼盘可谓尝尽了冰火两重天的滋味。在打折促销的情况下，北京金科王府10个多月内只卖出了总共推出的349套别墅中的14%。和它同一时期高价拿地的金茂府在售价较前一年上调30%的情况下，连续两次开盘热销。
项目定位的失误，也许表明目前所谓的“回暖”并不是真正意义的“春天”。市场的整体成交反弹，也许要等到明年三、四月份。
10个月仅售房源总量的14%
北京美联物业监测数据显示，金科王府项目自2011年10月开盘以来，共计领取了4个预售许可证，开盘供应29个楼栋，349套别墅，共计6.3万平方米，其中涉及产品类型有独栋别墅、联排别墅、叠拼以及花园洋房。目前有联排、独栋别墅在售，联排别墅总价1350万元/套起，独栋别墅户型面积600~2000平方米，总价1850万~2700万/套。截至8月26日，总体项目4期累计销售率为14%，成交均价高达44000元/平方米。
和同在该区域的远洋奥北项目相比，上述定价显然没有优势，远洋奥北成交均价仅为23200元/平方米。对金科王府来说，高定价显然是导致项目销售不力的一个重要原因。然而，定如此高的价格确实有不得已的苦衷。
金科王府项目的前身，是2010年3月15日北京金科兴源置业有限公司联合北京纳帕投资有限公司拿下的 “北京市昌平区常兴庄组团北部地区B地块居住项目用地”，当时成交价格高达23亿元，高出起始价2倍之多，楼面价超过15000元/平方米，是当时昌平地区的“地王”。
很显然，“地王”的高成本，让金科王府项目很难定出较低的价格，并通过低价竞争吸引购房者。
然而，这并不代表“地王”项目，在今年的市场就一定会滞销。事实上，当年的“地王”在今年市场销售良好的并不少见，金茂府就是其中的一个典型案例。
2009年6月30日，中化方兴以40.6亿元的总价，将当年供应的面积的CBD地块——广渠路15号地块收入囊中，创下当时北京土地总价、单价“双料地王”纪录。该地块可售面积折算出的楼面地价达16240元/平方米，而当时北京商品住宅成交均价还处于13000元/平方米的水平。
2012年4月，在上述“地王”地块上开发的“金茂家园”二期较一年前一期的开盘价涨价超过30%，但在开盘当日就全部售罄，总销售额10亿元。
8月10日第三次开盘的金茂家园在短短2周时间内已经去化33%。亚豪机构统计数据显示，7月北京在售报价超过4万元/平方米的公寓豪宅项目共有76个，其中47个项目实现了成交，比6月多5个，累计成交公寓豪宅688套，环比6月减少27.8%，成交总面积10.3万平方米，环比降34.3%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
