[摘要] 城市和人的关系很难用语言描述，人生活在城市中，城市会给人带来记忆。一个人和城市的关系像是恋爱的关系，人会对城市的设施、街道等等产生依恋。有时候离开时间长了，会想念城市。与此同时，城市也会在塑造一个人品性的过程中发挥潜移默化的作用，所谓一方水土养一方人。
家电卖场辐射区域一定要广
房地产业受到政策调控的牵掣，除了相关产业一并受损，首当其冲受到影响的，还有零售业。对于大型家电卖场来说，家电销售速度不及租金递增速度，让国美、苏宁、五洲等大型家电卖场都感到压力巨大。
对此，国美电器浙江分部开发部经理汪民强深有感触：“大多数情况下，家电卖场都是以租为主。如果遇到非常合适的物业，也会有专业的运作团队操作购入。目前我们感受到的压力，就是受房地产市场的影响，租金递增速度加快，而家电的销售速度却赶不上。所以，租金要素可以说是一个很重要的硬性条件。”
除了租金因素需要重点考虑，家电卖场在物业的选择上，也有区别于其他商家的特性。国美、苏宁一般都会选在人气比较旺的地方开店，这些品牌商家都有针对选址进行专门的调查和研究，这些商家选址的商业项目有的在市中心的大型购物中心和商业街内，有的则选在发展前景较好的市郊商业楼盘。“家电作为一种耐用品，我们首先还需要考虑的是卖场辐射区域够不够大。”汪经理告诉记者。辐射区域大了，人流量自然不用担心。在城市新区或者市郊的新开发楼盘聚集地设立门店则是出于另外一种考虑。这些区域虽然新开发楼盘数量较多，通过三年五载的发展将会成为人流聚集地，发展前景较好，但是在楼盘入住率过低的情况下，家电卖场的也不甚理想，完全比不上一些配套成熟、业已成型的居住中心的门店效益要好，在这些城市新区内开设店面，更多为了未来的市场版图布局。因此，家电卖场选择入驻之前，还要充分考虑区域内的商品房开工及在建项目数量、总建筑面积、房屋空置率，以及每个项目销售均价及规模（建筑面积）、住宅项目的户型结构及比例等等，这些都是为了计算该区域的家电消费在未来几年中的增长趋势，是否能够在未来取得相应的回报。
建筑物的结构也直接影响到家电卖场的价值。建筑物的结构多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构（如体育场馆），这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放。尤其在汪经理看来，大多数的家电卖场都不会设在较高的楼层，是为了方便、亲民起见，也是出于人们的购物习惯而考虑。
目前，在杭州，国美这一类的家电销售商在独立店之外，往往还选择入驻大型超市，也能换来不错的客流量和营业额。因为大型超市往往伴随居住区诞生，拥有聚集人气的先天优势；大型超市内的商铺大多是分割型的，这样一种“店中店”的模式，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，风险也较低。“我们在世纪联华超市内就设有国美的专柜，人流量不错，收效好的同时，还能方便百姓。”汪经理说。由于这类“店中店”式商铺是依赖于超市而产生的，超市经营的好坏直接影响超市商铺的盈利状况。因此选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市也会起到事半功倍的作用。
据了解，目前，仅国美电器在杭州就约有30多个店面，而纵观整个杭州市场，家电卖场最为集中的主要还是在秋涛路一带。市场在长期的经营中，某些街道、某些区域会自发形成销售某类商品的“集中市场”，事实证明，对那些经营像家电一类的耐用品的店铺、商家来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招徕顾客——因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。因此，对于家电卖家来说，像秋涛路一带家电卖场集中、自发形成家电市场的地段，也是一个不错的选择。
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