[摘要] 城市和人的关系很难用语言描述，人生活在城市中，城市会给人带来记忆。一个人和城市的关系像是恋爱的关系，人会对城市的设施、街道等等产生依恋。有时候离开时间长了，会想念城市。与此同时，城市也会在塑造一个人品性的过程中发挥潜移默化的作用，所谓一方水土养一方人。
可以很精品，还可以很亲民 可以很个性，也可以很大众
好的商业地产要在吃、购、娱、游中寻求“黄金定位”
商业地产究竟是什么？它带给我们的是吃、住、行、购、娱、游，还是购物、喝茶、休闲？商业如何科学地业态分配和功能划分，才能获得商业价值的化？
具有独特性的商业地产，在开发模式和整体运作思路上与住宅物业大不同。更多为持有型物业的商业地产看重回报，注定它的投资相对复杂，进入门槛也要高很多。真正成功的商业地产项目，不仅要把商铺顺利销出去，还需运营得当，通过严谨的调查、准确的市场定位，引导多重业态的商家入驻，实现资源上的强强联合和多方利益链上的多赢，从而让商业物业有持续动力。
其实，一个商业物业可以很精品，还可以很亲民；可以很个性，也可以很大众。强调的就是主题定位独特，这样才有竞争力。
城市综合体
休闲、购物、娱乐全方位的“一站式消费”
一个有资格被称为“城市综合体”的商业综合型产品，除了需要具备城市主中心和副中心的地段意义之外，同时还应该拥有便捷的交通和具有规模的体量。便捷的交通能为产品带来火爆的人气，挖掘出产品的价值潜力，而大的体量则是其多样化城市功能的必要前提。
杭州地铁1号线北线临平段的中段位置的翁梅站，就是一个以“地铁+物业”为开发模式的城市综合体，总建筑面积约35万平方米，包含商业、住宅、酒店等物业，将成为购物、餐饮、休闲、娱乐、居住高度集中的城市经济综合中心。
作为杭州能够体验地铁生活的综合体，翁梅站地铁上盖物业的商场总建筑面积19万平方米，6层地铁上盖物业，缤纷业态，规划12大商业主题，共同形成一个以“居家生活”为基础、“娱乐休闲”、“体验互动”为特色的杭州多元区域特色商业中心。东侧为时尚购物中心，西侧为家庭型主题商场，用最丰富优势的业态来提升其商业整体价值。
据悉，整个项目建成后，将辐射周边百公里商业圈，建立杭州时尚、文化、潮流的时尚休闲购物天堂。“一站式时尚购物广场，5步行生活圈”，是一个集地铁物流、精品购物、休闲娱乐、时尚居家、生活服务、SOHO办公于一体的全生活区域特色商业综合体。
占据莫干山路与萍水街交叉口的好安居·蓝钻天成，扼守城市纵轴莫干山路和特色商业街萍水街之“金角银边”，是一个由酒店式公寓、国际大型超市、1-4层精品购物广场、风情商业内街、1-3层沿街旺铺等组成的城市综合体，拥有70000平方米左右的商业体量。地下商业未来还将和规划中的地铁5号线和10号线。目前地下一层中，逾20000平方米的商业旗舰——世界500强企业TESCO乐购已抢先入驻。
好安居·蓝钻天成的总经理俞国梁表示，蓝钻天成规划的是国际先进的商业理念，多重复合商业业态。除了将1-3层沿街旺铺出售外，蓝钻天成目前考虑的是对大商业的持有，“或者是卖了以后再统一经营”， 俞国梁称，他们想把蓝钻天成做成周边3公里之内的商业综合体，即使放眼整个杭州也非常有代表性。
“这会是一个融合吃喝玩乐各种休闲方式的新场所。”尽管所有的商业规划还在初步阶段，但是俞国梁自言已经在脑海中形成了非常清晰的主题，“未来我们所选择的品牌，也会跟区域内的其他大型商业项目形成一定的差异化。”
由于有机整合了商业、商务及居住等多种城市商业功能，城市综合体的业态之间能够形成良好的互动作用，极具市场价值。城市综合体的运营商们，更多倾向选择那些能够迎合城市的快节奏，可以限度为都市人工作、生活提供便捷的业态，以满足消费者休闲、购物、娱乐为一体的“一站式消费”需求。
与过去我们认识的城市综合体有点不同，位于萧山区兴园路908号的新农都，总规划用地1900亩，总投资78亿元，项目分三期建设，一期工程建设用地450亩，如此体量的项目，是意义上的“巨无霸”，但他主打的并不是百货等商业业态，而是现代化的农产品物流中心，并为经营户配套住宅。这样的业态过往在城市中非常少见，具有极强的稀缺性，同时具有相当的辐射力。新农都的商业业态，有其一定的特殊性，但因其巨大的人流预估，将来餐饮、便利店、服饰品牌店等，都是合适的业态布局。
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