[摘要] 城市和人的关系很难用语言描述，人生活在城市中，城市会给人带来记忆。一个人和城市的关系像是恋爱的关系，人会对城市的设施、街道等等产生依恋。有时候离开时间长了，会想念城市。与此同时，城市也会在塑造一个人品性的过程中发挥潜移默化的作用，所谓一方水土养一方人。
商业街 “业态繁多却不繁杂
商家集中却分布有序”
走在大街小巷，我们最常见的就是沿街两侧铺面。大多数商业街的地段都非常好，便于集合的人群，比如堪称杭州最繁华商业老街的延安路，得天独厚的位置，常常引得人潮如织。
东田·擎天半岛近1万平方米维多利亚商街，位于临平最繁华、发展潜力的商业聚集区之一藕花洲大街。未来3年内，以它为核心的百米生活圈内，将聚集近3万消费人群，包括擎天半岛、惠都家园、五月花城、太平家园在内的周边小区业主就达到了6200多户。
计划引入知名餐饮店、婴幼用品、金融机构、品牌超市、品牌服装、药店等商家的擎天半岛维多利亚商街，颠覆传统社区底商裙楼的规划模式，采用内退与独立商业体结合的创新模式，这种前庭后院的情境购物模式，能更好地拉近和人群的心理距离。
杭州复兴路北侧的山南·南白路商业街，有沿街商铺、底层商铺和地下商业街三种物业类型，加起来的面积有1万多平方米。商业街西靠18万平方米大型小区，东侧为建设中的8万平方米高端商务办公区，周边有复兴地区多个大型住宅区，同时商业街位于总规划商务办公面积25万平方米的杭州山南国际创意园中心位置。对于未来的招商方向，南白路商业街定位明确，主要以餐饮、超市、娱乐健身、文化休闲等生活类、商务类商业配套，填补快速发展中的玉皇山南地区商业服务空白。
一条好的商业街，必然是业态丰富，内容完整的，大到能将文化、旅游与商业完美结合，小到能够融入当地的地理与文化。看似零散而随意，实际上却又能充分利用街道之间的空隙，创造性地穿插进各种业态。在商业街的业态设置过程中，其实更需要考虑到的是业态之间的衔接方式，如何以更优良的方式，设计出一条人群愿意接受的购物动线。
即便不是去追求 “大而全”的中国传统式商业布局，商业街的开发商在招商定位上，也会更重视广度的覆盖，精准定位、占据高端的做法，能够有助于一条商业街与普通商业街拉开了距离。“业态繁多而不繁杂，商家集中但分布有序”，这将会是未来商业街的方向。
社区商业
普遍性以外，还要是满足多样化需求的业态集群
杭州的新建商品房中，几乎都会设计部分社区商业，以满足业主生活所需。这些社区商铺，或是建筑底层商铺，或是1-3层商业楼，提供与人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施，是商业地产中的“小盘活跃股”。
我们常见的社区商铺中社区便利店、小食品店、水果干货店、药店等与社区居民生活息息相关的业态占据了重要的比重，追求的就是让业主们的消费能够在社区内解决。不过，社区商业在功能定位上并非千篇一律。由于消费群体的需求也是多层次的，而且不同层次的需求、偏好也是不同的，因此社区商铺经营类型是在明确服务社区业主需要基础上，根据不同社区的规划和定位而进行调整和变化的。所以，社区商业要考虑普遍性，也要讲究社区人群的消费定位，走特色经营之路。
江南铭楼的沿街商铺是和北侧的新农市场连接在一起的，3层局部4层的新农市场，本身就是一个综合市场，据悉，江南铭楼的沿街商铺其实都已经是全部售出的，但是开发商希望能够再找一家好的酒店管理公司，实现部分楼层的管理，这样就能提升整个物业形态的服务，从入住人群的变化影响到沿街商铺的业态分布。这或许是很多商家所欢迎的开发商，如果是单纯注重卖铺，而忽略商业经营管理的开发商，无疑无益于整体商业后期的有序运营，硬件设施到位以及业态配置合理，才能更好地促使商家扎堆开业，促成店多拢市的局面。
申花板块的欣盛·东方福邸的临街商铺，除了周边有40万平方米的巨无霸商业体银泰城，本身也拥有1700余户的高端消费家庭，在以东方福邸为圆心的600米辐射圈内，加上万家花城、橡树园等多个已交付和正在销售的楼盘，将形成3万常住居民的稳定消费群。因此，这些沿街商铺在建筑品位、可视性和功能的广泛适用性上极为考究，即使80平方米的单层铺，开间亦可达到6米；以150-300平方米面积为主的户型，且大铺小铺搭配合理，业态可多样化发展。如既可引进小型的便利店、花店、干洗店，又可进驻大型美容美发、银行、个性化国际化的高端精品店、国际品牌的家居概念店、连锁时装专卖店，甚或是音响器材店和自行车装备店等，丰富、多样化的业态集群可满足多层次的需求。
另外在东方福邸沿街1700平方米双层商铺内，已成功运营了欣盛东方润园会所——润缘汇和欣盛东方郡会所——郡缘汇的欣盛酒店管理公司，将为东方福邸打造的以餐饮、健身、儿童活动中心等为主要功能的“生活馆”，为其周围商铺的成熟提供了辅助性促动。
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