[摘要] 传统的“金九银十”化成泡影，进入11月，新一轮更加汹涌的降价潮向杭州袭来，各个楼盘在惨淡的成交业绩中举步维艰，同时也有大量围观者在凑热闹还是立刻下单之间徘徊，磨人的房地产熊市让供需双方都陷入了无限踌躇中。
下沙板块焦点：杭州宝龙城市广场（公寓）
总建筑面积：33万方
开盘时间：2011年12月
预计售价：约12000元/平方米
杭州宝龙城市广场是下沙的“地王”项目。去年宝龙拿下下沙三地块，仅住宅用地楼面价就达到10281元/平方米，算上建安成本、财务成本，该项目公寓成本就要超过15000元/平方米。
目前，下沙板块楼盘几乎都在降价促销，尤其是东部沿江区块的保利·湾天地、金隅·观澜时代、世茂广场等起价一个比一个低，单价几乎都在万元以下，即便是下沙最中心的区块——金沙湖目前公寓均价也只有15000元/平方米左右。虽然宝龙城市广场位于大学城核心区块，周边学校林立，师生生活氛围成熟，但在下沙房价整体下行、房源较多的情况下，定价相当困难。根据项目相关负责人的说法，这次开盘主要选择低总价的小户型来推，迎合刚需人士的需求，但显然，12000元/平方米的价格也已是亏本销售了。
虽然此次公寓房源亏本销售，但作为宝龙进入杭州的项目，是宝龙在杭州树牌子的机会，所以在品质方面应该会有一定保证，更关键的是，宝龙城市广场体量33万方，其中住宅只有7万多方，项目主体是商业，一向擅长商业操作的宝龙选择在住宅上让利并通过商业项目来获得利润。
申花板块焦点：赛丽绿城·慧园
总建筑面积：11.3万方
开盘时间：近期
开盘价格：预计3万元/平方米以内
赛丽绿城·慧园的土地楼面价为11627元/平方米，楼盘物业规划为全非毛坯高层公寓，带装修约约为5000元/平方米。
从本年度的情况看，赛丽控股集团在杭州地区进入销售周期的只有赛丽绿城·丽园和赛丽绿城·慧园。其中，赛丽绿城·丽园尚未售罄，但所剩房源不多，仅有几十套房源，在售价格约为5万元/平方米。可以说，赛丽控股集团目前库存不是很多，压力相对较小。从慧园的销售策略来看，开发商将合理定价，首期将推出120余套房源，预计开盘均价将在3万元/平方米以内。这样的价格与周边楼盘差不多，因为周边楼盘为毛坯房源，价格在2.5万元/平方米左右，而赛丽绿城·慧园含大约5000元/平方米的非毛坯。
据了解，申花板块目前全非毛坯楼盘仅赛丽绿城·慧园一个，除此之外，因赛丽绿城·慧园由赛丽控股集团与绿城集团联合开发，其非毛坯经验将集绿城多年非毛坯经验之大成，还是值得期待的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
