[摘要] 传统的“金九银十”化成泡影，进入11月，新一轮更加汹涌的降价潮向杭州袭来，各个楼盘在惨淡的成交业绩中举步维艰，同时也有大量围观者在凑热闹还是立刻下单之间徘徊，磨人的房地产熊市让供需双方都陷入了无限踌躇中。
年底促销季，我们该关注哪些楼盘
牛市买房靠运气，熊市买房则考验眼光。本报记者整理了市场上在售和将售的楼盘，结合当前市场形势，从这些楼盘的拿地成本、营销策略、公司品质等方面分析，给正在犹豫徘徊的购房者一点提示。
市中心板块焦点：大家·武林府（5号楼）
总建筑面积：14万方
开盘时间：2011年12月
开盘价格：目前对外均价43800元/平方米
调控至今，杭州市中心板块楼盘价格一直相对坚挺，自新湖·武林国际33000元/平方米的起价爆出以来，不少购房者对于市中心的下跌有了一定的寄望。大家·武林府预计在12月推出该项目一幢200余套小户型房源，目前对外报价为43800元/平方米，而记者致电售楼处，置业顾问称折后均价可能在40000元/平方米。
据透明售房网记载，今年8月28日武林府售出的公寓价格为52964元/平方米，此次推出的55-120平方米公寓价格降到40000元/平方米，降价幅度相对还是比较大的。尽管5号楼靠近高架，但是小户型、低总价的优势还是比较明显。
作为杭州的老牌房企，大家·武林府目前外立面石材已经上墙，对于购房者而言，还是可以更加清晰的看到房源的位置及房屋的质量，更何况，之前大户型公寓的总价基本在千万元以上，所以说小区的整体品质还是有保证的。
桥西板块焦点：顺发·吉祥半岛
总建筑面积：17万方
开盘时间：2011年12月
预计售价：低于周边1000-1500元/平方米
顺发·吉祥半岛的楼面价约10000元/平方米，因为有排屋摊薄土地成本，所以高层公寓的实际楼面价要低于这个数字。粗略估计，该项目高层公寓的成本肯定低于20000元/平方米。
从整个2011年的情况看，顺发在杭州地区进入销售周期的项目不少，其中有尚未推出的萧山的旺角城二期、和美家二期，仍未售罄的堤香和康庄，以及桐庐的一品江山和锦绣天地两个大盘。因库存过多，顺发恒业降价低开的动力明显；从该公司的近期销售策略看，和美家一期、康庄等楼盘都走低价快销路线；加上之前吉祥半岛已放出口风：每平方米会比隔壁名城公馆的22000元均价低至少1000元，该楼盘创出桥西板块新低的可能性极大。
虽然吉祥半岛是上市房企顺发恒业进入杭州主城区的楼盘，不过顺发的实力和品质在钱塘江南岸还是有目共睹的。位于萧山市心路的顺发·旺角城一期，以奢华的会所、珍贵的大树和大量使用的石材而颇具美誉。鉴于该公司的良好品牌声誉，抄底吉祥半岛是不错的机会。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
