[摘要] 传统的“金九银十”化成泡影，进入11月，新一轮更加汹涌的降价潮向杭州袭来，各个楼盘在惨淡的成交业绩中举步维艰，同时也有大量围观者在凑热闹还是立刻下单之间徘徊，磨人的房地产熊市让供需双方都陷入了无限踌躇中。
(来源：杭州日报)寒冬当下，地产开发商如何过冬？无论是跑路的“大雁型”、冬眠的“乌龟型”和膘肥的“北极熊型”，面对各种融资渠道几乎被卡死的现实，以及年前工程款结算日期的临近，对许多开发商而言，今年年底将是道坎。
于是乎，价格成了最给力也是最最有效的一个筹码，综观近期杭城楼市，新推楼盘无一例外低价入市，在售老盘则“明折暗扣”忙得不亦乐乎。
近日，楼市老大哥万科发短信号召“抄底”的新闻不绝于耳。记者了解到，万科在上海的新楼盘让利三成，并群发短信告诉客户。更有消息称，上海万科旗下楼盘正酝酿全线降价。作为曾在2008年率先掀起降价潮的地产龙头，万科的新动向对业界来说有着风向标的意义。
虽然杭州楼盘降价的风潮早已从几个月前便已开始，但临近年关，新开楼盘出于回笼资金的压力，打折促销力度更是堪比从前。
一些外来大鳄们在杭的项目“按兵不动”的情况也不复存在，不少买家反映，一天接连收到好几个售楼小姐的电话来促销他们的在售楼盘，每每都已“年底打折促销最后一波”来劝说其购买，这包括了三墩、下沙、临平，甚至市中心的一些中高端楼盘。
就在一些业内人士还在期待今年底明年初调控政策或许会局部松绑时，万科却坚信房地产的冬天刚刚开始。还有业内专家则表示，中国房地产将结束高速增长期，进入“中速增长期”，从现在到2013年都将是调整阶段。哪一种说法更接近未来形势？如果，冬天“刚刚开始”，开发商要如何渡过这漫长的冬天。
其实开发商“赔本赚吆喝”不论真假，快速走量的压力不容小觑。截至10月底，沪深133家上市房企平均负债率63%，73家负债超70%；80家现金不足十亿，20家不足1亿；上市房企存货1.45万亿，平均每家存货110亿。负债达70%表明房企已无可抵押资产丧失融资能力，现金不足1亿如何熬过年关还款高峰？存货近1.5万亿竞争白热化，此轮降价促销的风潮，或许只是冰山一角。
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【房企现状】
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