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杭州各板块价格体系重构 购房者直言"再等等"

房天下综合整理   2011-11-24 06:56

[摘要] 传统的“金九银十”化成泡影,进入11月,新一轮更加汹涌的降价潮向杭州袭来,各个楼盘在惨淡的成交业绩中举步维艰,同时也有大量围观者在凑热闹还是立刻下单之间徘徊,磨人的房地产熊市让供需双方都陷入了无限踌躇中。

(来源:每日商报)传统的“金九银十”化成泡影,进入11月,新一轮更加汹涌的降价潮向杭州袭来,各个楼盘在惨淡的成交业绩中举步维艰,同时也有大量围观者在凑热闹还是立刻下单之间徘徊,磨人的房地产熊市让供需双方都陷入了无限踌躇中。

从近几个周末开盘的情况来看,开盘楼盘价格都有回落,折扣遍地,现场数百人选房的场面也表明市场需求依旧旺盛。但最终的成交数据依然大都比较难看,“房价还会不会下跌?”这成了当下许多购房者最为纠结的话题,很多购房者到了现场还在问周边的人“现在下单合算吗?”

杭州各板块价格体系重构

客户依旧不买账,直言“再等等”

不可否认,这半年多以来,杭州许多楼盘降价、低开,不少板块的价格已然被重塑。但面对还在不断下挫的房价,购房者止步了,直言“再等等”。

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上周末,位于桥西的嘉凯城·名城公馆首次开盘,推出了3号楼、10号楼2幢河景房源,位置相对不错。开盘折后均价22000元/平方米,比周边在售二手房还低了一些。开盘当天,开发商还推出购房五重优惠,又是低价购车位又是送中央空调,但是在现场,购房者却表现得“相当淡定”。四成的去化量,虽然说不上太低,也不理想。

当天,名城公馆选择在海外海皇冠假日酒店开盘,在现场,记者碰到了不少来自城北的购房者,他们本身有一套房子,很多想为儿子购买婚房或者自己改善居住条件,这一部分客户比较关注130平方米左右的户型,也有不少客户坦言:“户型、价格基本还是符合我们的设想,但是就不知道该不该买,万一以后降价,那不是很冤枉吗?”

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的确,谁也不想在这个时候成为“冤大头”。在现场,记者碰到了目前在石祥路一带工作的陈先生,他的看法或许代表了目前大部分改善型需求的客户。“名城公馆这个楼盘我已经盯了大半年了,其间还比较了桥西这边不少楼盘。今天本来想下单的,但最后还是犹豫了。”据陈先生介绍,他最初看中的房源为3号楼的东边套,后来经过比较,陈先生对于10号楼似乎更有倾向性。据悉,此次开盘的10号楼位于小区的西北侧,是小区有一梯两户户型的房子。陈先生告诉记者:“虽然125平方米是中间套,但看户型还是做到了全明及南北通透,三房两厅两卫的设计利用率还是比较高的。”

无论是小区的大环境还是户型的优势,其实对于像陈先生这样的购房者而言都比较了解。在谈及最后没有下单的原因时,陈先生说:“现在身边有一些钱,是一直准备再买套房子的,但就怕市场到年底会有更大幅度的降价,真的不敢买。”

同样的场景也在西溪山庄上演。8000元/平方米的开盘均价相比闲林板块其他在售楼盘来说,应该还是相当有吸引力的。可购房者俞先生有着一样的顾虑:“是比较划算,可万一再跌呢?”

11月18日,国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中环比下降的城市已经高达34个,与此同时,70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。继龙湖上海项目降价后,性房产大鳄万科在上海的楼盘让利三成,并高调地群发短信告知市民,更有消息称,上海万科旗下的楼盘正在酝酿全线降价。》》》万科年底降价引跟风 房企过冬模式进入上半场

年关将至,不少房地产公司都面临着前所未有的销售压力。有业内人士预测:今年年底之前,相信房价会到一个阶段性的底部。新开楼盘的定价都会相对偏低,而销售压力大的楼盘,降价打折的可能性极大。对于购房者而言,持币观望固然没错,但如果有合适的房源,加上又是刚需的话,其实这段时间还是有选择的余地的。

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