[摘要] 传统的“金九银十”化成泡影，进入11月，新一轮更加汹涌的降价潮向杭州袭来，各个楼盘在惨淡的成交业绩中举步维艰，同时也有大量围观者在凑热闹还是立刻下单之间徘徊，磨人的房地产熊市让供需双方都陷入了无限踌躇中。
明年市场还会冷
买方入手机会比较多
房价已经降了，现在适合入手吗？房价还会再跌吗？购房者满腹疑虑。本报记者特地采访了一些专家、学者，对市场进行的分析判断，为购房者提供一些购房贴士作参考。
今年冷、明年僵、后年醒
明年一季度将是低点
贾生华（浙江大学房地产研究中心主任、博士生导师）
近期楼市的走势可以用今年冷、明年僵、后年醒来形容。今年用一个“冷”字来形容，今年上半年没觉得冷，现在的形势环境很冷；明年是“僵”，就是比现在更难受的一个萧条时期，购房者不下单，价换不来量，开发商也没有动力再降价，楼市将会进入休眠期，当中开发商能坚持的就撑一撑，扛不住的可能就退市，整个行业会进行重新整合和调整；后年可能是“醒”，政府对于房价和行业的调控目标经过三年的调整基本实现，政策到时候会发生一定的改变，楼市也会慢慢复苏。预计明年一季度将是低点，开发商促销打折也会进入一个高峰期，可以考虑入市。
投资需求现在没机会
明年年中或许是楼市底部
赵杭生（浙江大学房地产研究所所长）
虽然现在个别楼盘在降，但从全局来看，目前还没降到位，还有讨价还价的余地，今年12月或明年1月房价可能还会再低一点，不过我个人预计楼市的底部会在明年七八月份出现。对于买方来说，可能接下来有两个时机：一是今冬明春，这个时候开发商有资金方面的需求，商量；二是明年年中，底部出现，会是个好机会。但考虑到今后也许没有那么充足的房源，如果是自住需求，现在看到各方面中意的房子，只要价格差不多，就可以下手了，买品质好的、品牌好的、地段好的、配套完善的房子总是没错的。要是投资的话，可以说现在没有机会。
明年仍然会是下行趋势
看到政策见底信号再出手更安全
（知名房地产评论人）
目前我比较认可的一种观点是：明年仍然会是下行趋势，但如果价格下跌普遍超过25%，那么政策层面预计会发生松动或转向。而照现在的情况看，楼市基本不可能出现V形反转的局面，即便政策转向，目前含萧山、余杭高达八万套的天量存量房也需要一段不短的时间来消化，因此在接下去的半年左右时间内，购房者都可以好好考虑择机入市，不急的。个人建议可以等货币政策转向等政策见底信号出现时再入市，这样会更安全一些。
熊市买房相对安全的做法是，选择同一区块内，价格明显低开或是已有大幅度下降并且品质不错的楼盘。买期房不差那么一两个月，可以在近期慢慢观察再考虑出手。二手房市场则离散性非常大，想要买到高性价比的房子只能靠淘，在目前短期波动较大的行情下还得对市场很熟悉才行。如果有价格比普遍挂牌价低出不少、甚至低于在售一手房的房源出现，那么也是不错的入手机会。
要求不多的可以再等等
熊市要买配套好的房子，例如地铁房
章惠芳（双赢置业营销机构总经理）
总体来看，现在可能不是点，如果不急着买房住的话，可以再等等，估计到今年12月或者明年1月会是开发商比较困难的时候，也是购房者议价比较有余地的时机。到明年一二季度可能折扣还会再低一些，但合适的房源也相对少了。对于买房自住需求的购房者来说，现在至少房源多，选择余地大，如果遇到适合自己的房子，只要价格差不多也可以下手了。要是想纯投资，建议再等等。
房子最终还是要看个人需求，不过板块配套还是挺重要的。现在有些远郊的房子虽然便宜，但可能因为配套、板块成熟度等原因，很多房子是放着的，暂时不会去住，可能若干年后房子的增值幅度会高于市区的。个人认为，地铁房（距离地铁站500-1000米的楼盘）今后可能会比较受普通工薪阶层的欢迎，因为出行方便，交通成本可以节省不少，如果房子要转手受众面会广一些。
3月左右楼市或进入底部区域
明年一季度应是入市时机
胡志军（智威创造董事长）
个人预判到明年的3月左右，楼市或将进入真正底部区域，从价格角度来看，春节前后或明年一季度将是较佳的入市时机。
今年四季度开始，楼市价格拐点确立，目前仍然处于下降通道中，购房者在作选择时需要考虑到价格风险，毕竟买入即被“套牢”肯定不是一件愉快的事情。可以根据自身需求，在综合考虑地段、配套、户型、产品品质、开发商口碑等多项因素后，短期再着重考虑价格因素。一般购买那些业内比较公认价格已经调整到位的楼盘，安全性会更大一些。建议刚需人群可以在明年上半年前挑好买掉，投资客则不用太急，准备好现金，伺机抄底就行。
【业内声音】
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