[摘要] 央行、住建部、银监会三部门联合发布的“个人住房贷款政策有关问题的通知”，让早在两会期间就已经传得“风生水起”的降二套房贷首付比例的政策，终于靴子落地。昨天出台的通知，直接将二套房首付比例降为“不低于40%”的标准；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
专家解读
政策终于落地，利好楼市，但预判价格上涨为时过早
对于昨天推出的两条重量级新政，一众房地产专家也在时间做了解读，大家达成的共识还是：这肯定对房地产市场有拉动作用，但鉴于供应压力，预判房价上涨为时过早。
方张接（透明售房市场研究院院长）：此次政策能进一步增加改善型需求的购买量，短期内能提振市场信心，预计4月的成交会有进一步的增长。但是需要冷静地看待政策，单一政策改变不了目前杭州房地产市场的走势，杭州市场整体还是供过于求，每年的需求是比较稳定的，杭州房价短期内整体不具备上涨的基础，局部成长性特别好的板块或去年降幅比较大的板块中的个别楼盘会有涨价。
丁建刚（浙报传媒地产研究院院长）：两颗重磅炸弹，力度和速度都超出人们的预期，在资本市场上引起了强烈反应，毫无疑问这对整个市场信心恢复会起到极大的作用。而且可以预料，整个救市措施并没有穷尽。未来一段时间成交量大幅度上升，甚至爆发性上涨，完全可以预料。但对于整个房地产市场，现在预料房价上涨还为时过早。
马英枢（世邦魏理仕杭州董事总经理）：靴子终于落地了，前些日子大家期盼的贷款政策和二手房税收政策终于出台。直接的影响是买二套房在资金压力方面变小了，出售已有住房的交易成本下降了，这对刺激需求的影响是积极的。对于开发商来说，也不可以盲目乐观。整体供大于求的市场现状短期内不会改变，更不要说如果二手房供应加大会分流部分一手房客户。在解除限购之后，大部分改善型需求的价格的敏感度依旧存在。因此，盲目乐观甚至谋求顺风涨价的举动有可能会冒着被购房者冷落的风险。采取灵活的价格策略，积极主动利用有利政策迅速去化库存，依然是现阶段的主要任务。
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