[摘要] 央行、住建部、银监会三部门联合发布的“个人住房贷款政策有关问题的通知”，让早在两会期间就已经传得“风生水起”的降二套房贷首付比例的政策，终于靴子落地。昨天出台的通知，直接将二套房首付比例降为“不低于40%”的标准；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
地产板块迎风大涨 10只个股强势涨停
受到降低二套房贷首付比例政策的“坐实”，昨日午后，房地产板块迎风飙涨，临近14:00板块高曾上涨4.68%，随后出现小幅回落，板块收涨3.85%，带领大盘强势上攻。
个股方面更是表现异常优异。同花顺数据显示，昨日，房地产开发板块134只个股中，除了停牌的16只个股以外，仅4只翻绿，剩余114只个股全数飘红。而且，天房地产、实达集团、深深房A、保利地产、金科股份、中天城投、荣安地产、招商地产、香江股份、国兴地产10股更是强势涨停。
“其实上周五房地产板块就已经出现了不错的表现，一方面，国土资源部下属中国国土资源报社的新浪官方微博中国国土资源报表示，由于某部委原因，有关房地产的重要消息预计在近两天内发布，请大家耐心等待；与此同时，周五市场传闻称，深圳将上升为直辖市，深圳本地地产板块相当活跃，而地产龙头股‘招保万金’（招商地产、保利地产、万科、金地集团）又与深圳关系密切。”中投证券分析师韩哲晟分析指出，昨日地产板块的强势崛起，是近期多重利好重叠作用的效果。此外，韩哲晟认为，在经过长期调整后，一些上市房企的市盈率已经下降到较低水平，加之从近期集中披露的2014年业绩报告来看，一些大的上市房企业绩也算不错，这些都对地产板块的表现产生了积极的影响。
不过，韩哲晟也坦言，虽然从短期来看，限购放开、利率下降等政府救市政策利好地产板块，但救市政策能否改变地产行业目前严峻的形势，仍是未知数。
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